Tháo gỡ vướng mắc cho thủ tục chuyển nhượng, sở hữu nhà ở

Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở thì khi chuyển nhượng phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó. Nếu bên chuyển nhượng chỉ muốn chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua từ chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng.

Ngoài ra, Thông tư 19 cũng quy định chi tiết trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, trong đó đưa ra các mẫu biểu thống nhất. Theo đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, trong Thông tư này còn có những điều khoản hướng dẫn rất chi tiết cách thức xác định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Trong đó, đối với một tòa nhà chung cư (kể cả tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó. Nếu tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà có cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

Đối với nhà ở riêng lẻ (gồm nhà liền kề, nhà độc lập, nhà biệt thự) trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án và tối đa không được vượt quá 250 căn nhà; trường hợp đơn vị hành chính cấp phường có từ 02 dự án trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ tại mỗi dự án và tổng sổ nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án không được vượt quá 250 căn nhà.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nhận định, Thông tư 19 có nhiều điểm kế thừa và làm rõ hơn Nghị định 76 và Thông tư 16 trước đó. Cũng tại Thông tư này, các biểu mẫu được đưa ra rất cụ thể, từ định hướng phát triển, nhu cầu quản lý liên quan đến các cơ quan Nhà nước trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, cho đến các mẫu đơn mua, thuê mua hợp đồng hướng tới nhiều đối tượng cụ thể trong xã hội, bảo đảm sự đồng nhất trong quá trình ban hành văn bản. Với sự ra đời của Thông tư 19 này, có thể khẳng định một số vướng mắc trước đây về trình tự thủ tục, hồ sơ giấy tờ về chuyển nhượng và sở hữu nhà ở đã được xử lý.