Search
Thứ 4, 10/08/2016, 11:45 AM

Thủ tục cấp chủ quyền nhà dự án cõng 8 luật, qua 10 khâu

(Chính sách) - Ông Nguyễn Trọng Tuấn, Phó tổng giám đốc đầu tư Công ty CP đầu tư xây dựng Tân Bình kiến nghị cơ quan chức năng nên bỏ bớt các thủ tục cấp giấy chủ quyền vì quy trình có đến 10 khâu và mỗi dự án nhà ở đang bị chi phối bởi 8 luật.

Tại buổi Tọa đàm Cấp giấy đỏ cho nhà dự án vừa diễn ra ngày 9/8, ông Tuấn cho hay, theo nghề bất động sản đã 27 năm, thực hiện nhiều dự án tại quận 2, Tân Bình, Thủ Đức, đô thị mới Nam Sài Gòn... vì vậy ông luôn xác định ngay từ khi bán nhà phải lo cả việc cấp giấy chủ quyền cho người mua.

Nhưng ông Tuấn phản ánh, để hoàn tất các thủ tục pháp lý, các doanh nghiệp cũng bị hành "đến nơi đến chốn". Ví dụ như, một dự án căn hộ bị 8 luật đè trên đầu. Luật nhà ở, đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản, xây dựng, đô thị,... dưới luật là hàng loạt các thông tư, nghị định. Trong , mỗi giai đoạn cấp giấy cho một dự án căn hộ, luật sửa đổi bổ sung cách nhau 10 năm, tính đến nay đã sửa đổi bổ sung 3 lần và hiện tại đang sử dụng luật năm 2014. Nếu muốn làm giấy chủ quyền cho khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện tiền sử dụng đất trước.

Ông Tuấn cho biết, hầu như tất cả các dự án của công ty đều hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với nhà nước. Những dự án doanh nghiệp đều ra chủ quyền cho khách hàng, tiến độ có thể nhanh hay chậm một chút nhưng tuyệt đối không nợ. Từ khi triển khai việc làm giấy chứng nhận cho khách hàng cho đến khi nhận sổ phải qua 10 khâu, chủ đầu tư phải tự làm hết.

Thủ tục cấp chủ quyền nhà dự án cõng 8 luật, qua 10 khâu

Theo phản ánh của doanh nghiệp địa ốc, một dự án nhà ở cõng 8 luật và quy trình cấp giấy chứng nhận có đến 10 khâu. Ảnh: Vũ Lê

Trước khi bắt tay làm sổ cho khách hàng thì tiến hành thí điểm trước 10-20 căn để biết đường đi nước bước vướng chỗ nào mà rút kinh nghiệm. Tiếp đó, doanh nghiệp mới làm thủ tục cấp chủ quyền nhà đại trà hàng trăm căn. Vị lãnh đạo doanh nghiệp này kiến nghị, nên chăng hãy bỏ bớt các thủ tục cấp giấy vì có đến 10 khâu. Trong luật đều quy định mỗi bước mất khoảng bao nhiêu ngày nhưng các cơ quan thường kéo dài. Tôi mong cơ quan quản lý cố gắng đúng hẹn.

Bộ phận pháp lý Công ty Tân Bình , theo quy định sau 50 ngày kể từ khi nhận đủ tiền của khách hàng thì chủ đầu tư phải tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng. Nhưng trên thực tế doanh nghiệp không thể nào theo kịp tốc độ 50 ngày này. Hầu hết vấn đề vướng mắc đôi khi rất nhỏ cũng có thể khiến cho quy trình cấp giấy chứng nhận kéo dài vài tuần đến vài tháng. Chẳng hạn, phiếu chuyển từ Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM sang cơ quan thuế cần bổ sung vài chi tiết cũng khiến chủ đầu tư giải trình, đi lại mất vài tuần.

Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cho hay, tính đến ngày 1/7/2014, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nhưng hiện số này vẫn chưa được cấp hết.

Nguyên nhân dẫn đến chậm cấp giấy có bốn lý do phổ biến nhất. Một là chủ đầu tư vi phạm xây dựng. Hai là chủ đầu tư không lường trước được thị trường nên phải thay đổi cho phù hợp với thị trường giữa chừng. Ba là chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ khi đã bán nhà cho người mua. Bốn là cơ quan thi hành án đôi khi chỉ vì một phần vướng mắc của dự án mà ngăn chặn toàn bộ dự án.

Thừa nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận đòi hỏi quá nhiều thủ tục, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM lý giải, việc cấp giấy có 3 luật chi phối trực tiếp: Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Xây dựng. Thông tin thể hiện trên giấy chứng nhận đang bị thay đổi do các hồ sơ liên quan bị thay đổi, cập nhật theo thời gian. Muốn hạn chế tình trạng trễ hẹn thì phải có phần mềm cập nhật, công khai để người dân tiện theo dõi. Muốn minh bạch thông tin thì các cơ quan sẽ cùng chịu trách nhiệm. Trong thời gian tới, hi vọng Tp.HCM có thể sớm áp dụng quy trình minh bạch thông tin này.

Cũng theo ông Liên, đáng lẽ quy trình này thực hiện qua hệ thống liên thông điện tử cho thuận lợi. Người mua nhà và chủ đầu tư không cần phải mất thời gian đến từng nơi. Nhưng do hạ tầng còn quá dở nên việc cấp giấy bị kéo dài thời gian. Hiện tại, thông tin cấp giấy được thông báo bằng hình thức chuyển giấy và chuyển bằng phương án thủ công là không đúng với tinh thần của việc liên thông một cửa.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản

Lãi suất chạm đáy, nhà đầu tư bất động sản xuống tiền chờ đợi cơn “sốt đất” tiếp theo?
Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu...
 
Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.02361 sec| 1977.148 kb