So kè giá thuê bất động sản thương mại Hà Nội – Sài Gòn

Theo số liệu từ báo cáo của Cushman & Wakefield, tính đến thời điểm hiện tại, các dự án văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có mức giá chào thuê vào khoảng 523,000 VNĐ/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A hiện chào thuê mức giá 649,000 VNĐ/m2/tháng (28.8 USD/m2/tháng), giảm 3.3% theo quý và 5.2% theo năm, chủ yếu là do giá chào thuê thấp của các dự án mới. Tương tự, các dự án hạng B cũng có giá thuê tầm 398,000 VNĐ/m2/tháng (17.7 USD/m2/tháng), giảm 2.9% theo quý và 3.7% theo năm. 

Giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM nhìn chung luôn cao hơn Hà Nội. Ảnh minh họa. Phương Uyên

Trong khi đó, dù cũng giảm giá nhưng mức chào thuê tại các văn phòng ở Tp.HCM vẫn cao hơn rất nhiều nếu so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, giá thuê trung bình tại các tòa nhà văn phòng hạng A ở Tp.HCM hiện đang vào khoảng 1,036,000VNĐ/m2/tháng (45.9 USD/m2/tháng), hạng B vào khoảng 614,000 VNĐ/m2/tháng (27.2 USD/m2/tháng). Như vậy, mặt bằng giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội chỉ nhỉnh hơn hạng B của Tp.HCM đôi chút. Sự chênh lệch về giá thuê cùng hạng ở hai miền lên đến gần 40% trong khi đầu năm 2015, Hà Nội vẫn ghi nhận mức chào thuê cao cho các văn phòng hạng A, tầm 35 – 40 USD/m2/tháng.

Về sự phân bố khu vực cho thuê, nếu các doanh nghiệp tại Hà Nội có xu hướng chuộng thuê văn phòng hạng B do giá thuê rẻ và dịch chuyển vị trí thuê từ khu vực trung tâm đông đúc sang các quận lân cận thì Tp.HCM vẫn chuộng thuê các tòa văn phòng hạng A. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của hạng B ở Hà Nội ước đạt khoảng hơn 90% trong khi hạng A chỉ ở mức 81.3%. Tp.HCM hiện có 10 cao ốc hạng A và 28 hạng B, trong đó hạng A có tỷ lệ lấp đầy đạt 97%, hạng B đạt 96%. Các cao ốc trung tâm luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến 97% dù giá thuê chênh lệch lớn so với khu vực ngoài trung tâm. 

Xu hướng ngoại thành hóa các dự án cho thuê vẫn đang phát triển mạnh mẽ ở cả Hà Nội và Tp.HCM. Trong 18 dự án văn phòng mới sẽ hoàn thành trong năm 2016 của Hà Nội, phần lớn được đặt ngoài khu vực trung tâm và khu phía Tây, các quận Đống Đa, Ba Đình và đặc biệt là các quận ở phía Tây như Từ Liêm, Cầu Giấy. Tp.HCM cũng ghi nhận sự dịch chuyển các dự án cho thuê ra ngoại thành nhưng khu vực trung tâm vẫn được chú trọng phát triển mạnh nhất. Trong 8 dự án mới dự kiến hoàn thành năm 2016, có đến 4 dự án lớn được phát triển ngay khu trung tâm. Mức giá thuê giữa 2 khu vực trung tâm và ngoài trung tâm ở Tp.HCM chên lệch ít nhất 30% nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn lùng thuê vì nguồn cung ngày càng hạn chế.