Rầm rộ gom đất giá rẻ phía Tây Tp.HCM

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land nhận định, dù 2 trục Đông - Nam đang cực kỳ hưng thịnh với thị trường nhà ở cao cấp đầy sôi động nhưng khu vực phía Tây Tp.HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.

Theo chuyên gia này, trong năm 2015 đất khu Đông tăng mạnh và có phần lấn lướt khu Nam, tuy nhiên xét thế chân vạc thì đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng dồi dào hơn 2 trục đô thị truyền thống. Ông Phúc cho biết, giá đất quyết định giá nhà, vì vậy, các doanh nghiệp đổ về hướng Tây để săn quỹ đất, xí phần trước là xu hướng tất yếu.

Ông Phúc phân tích, phần lớn dân số ở trục đô thị chếch về hướng Tây thuộc thành phần nhập cư nên sớm muộn thì khu vực này cũng hình thành thị phần nhà ở bình dân hoặc trung bình khá cực lớn trong tương lai. Theo dự báo của vị này, nhà có giá trên dưới 1 tỷ đồng đến ngưỡng 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ đầy tiềm năng phát triển nhưng sản phẩm từ 2 tỷ đồng trở lên sẽ khó bán hơn.

Theo ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp. HCM), các doanh nghiệp đang ngấp nghé khu Tây Tp.HCM vì 4 lý do chính.

Một là, hạ tầng kết nối giữa khu Tây Sài Gòn và trung tâm khá tốt thông qua trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc Tp.HCM - Trung Lương. Hơn nữa, trong tương lai các tuyến Metro về khu Tây và Bắc thành phố càng tăng thêm động lực phát triển cho khu vục này.

Hai là, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản khu vực này còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh phía Đông và Nam. Vì còn sơ khai nên giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Những căn hộ có giá 15-25 triệu đồng một m2 tùy vị trí, diện tích khoảng 50-70m2 sẽ có tính thanh khoản cao.

Ba là, phía Tây là thị trường mới, vì vậy các sản phẩm có quy mô lớn, vị trí thuận lợi, chất lượng tốt, quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ, sẽ được thị trường đón nhận tích cực. Đây cũng sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống cho khách hàng.

Bốn là, dân số nội khu và liên vùng đông, do đó nhu cầu nhà ở lớn. Đồng thời, trục đô thị phía Tây thành phố là khu vực cửa ngõ của Sài Gòn với miền Tây, sẽ thu hút một lượng rất lớn dân cư về khu vực này và tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô thị.

Ngoài những ưu điểm trên, ông Hãn cũng chỉ ra thách thức của trục đô thị phía Tây là quy hoạch mới xen lẫn trong khu quy hoạch cũ. Yếu tố quy hoạch và hạ tầng phải được tính toán và phát triển đồng bộ để tránh trường hợp manh mún và gia tăng áp lực bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.