Bội cung căn hộ có đáng lo ngại?

Chưa phải là dấu hiệu đáng ngại

Trước ý kiến lo ngại thị trường sẽ dư thừa sản phẩm căn hộ trong thời gian tới, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng: khi có nhiều sản phẩm đồng thời, người tiêu dùng có nhiều lựa chọn. Sự quan ngại về dư cung, bội cung cũng có cơ sở nhưng không quá nghiêm trọng. Hiện tại thị trường đang phát triển theo hướng ngày càng minh bạch hơn, các chủ đầu tư cạnh tranh nhiều hơn và điều đó có lợi cho người tiêu dùng khi có nhiều sự lựa chọn hơn. Quan trọng là khách hàng hãy cố gắng lựa chọn được sản phẩm tốt nhất cho mình. Đây là giai đoạn mà công khai, minh bạch và sự cạnh tranh của các chủ đầu tư là rất lớn. Khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn tốt và không cần phải lo về giá tăng quá cao hoặc là có thể bị lừa lọc trong công tác bán hàng. Tất cả các chủ đầu tư đều có tác phong triển khai dự án chuyên nghiệp, vấn đề chỉ là các dự án có sự khác nhau về vị trí và tổng giá trị khu vực dự án đó như thế nào. Khi thị trường có nhiều sự lựa chọn thì ít nhiều cũng tạo ra sự lo ngại, nhưng sự lo ngại này đã đảo chiều về phía người bán là các chủ đầu tư chứ không phải khách hàng. 

Áp lực nguồn cung sẽ giúp thị trường thanh lọc ra những dự án tốt. Ảnh: Phương Uyên

Ông Phúc cũng mách nước cho người mua nhà một trong những cách lựa chọn sản phẩm là hãy đến tận mục sở thị các dự án mà chủ đầu tư đã làm, đến tận nơi, quan sát, hỏi thăm những người dân và nếu được hãy trải nghiệm thực tế để thấy được triết lý kinh doanh của chủ đầu tư đó như thế nào, về mức độ đầu tư, hạ tầng kỹ thuật dự án của họ như thế nào thì khách hàng sẽ tránh được toàn bộ rủi ro khi mua.

Đồng quan điểm trên, ông Stephen Wyatt – TGĐ JLL Việt Nam nhận định: tương lai thị trường đứng trước sức ép không nhỏ của nguồn cung, nhất là sự lệch pha cung – cầu ở các phân khúc. Thêm vào đó, lãi suất huy động của ngân hàng đang tăng sớm muộn cũng tác động vào chi phí sản xuất và đẩy giá nhà tăng thêm. Lãi suất cho vay cũng khó giữ được mức ưu đãi như năm 2015 nên chủ đầu tư và người mua nhà sẽ phải đối mặt với nhiều sức ép. Tuy nhiên sự biến động này không hoàn toàn tiêu cực cho thị trường. Nguồn cung đa dạng cộng thêm lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp vào thị trường thứ cấp - vốn chịu sự chi phối của dân đầu tư. Áp lực lãi suất đè nặng sẽ tác động lên giá trị sản phẩm của thị trường thứ cấp. Giá càng cao càng khó bán, nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải cân nhắc trước quyết định tăng giá, ép giá. Một khi thị trường thứ cấp bị tác động, thị trường sơ cấp chắc chắn cũng phải nhìn nhận lại vấn đề giá thành. Chủ đầu tư sẽ phải tính toán, cân nhắc đến sức mua, khả năng thanh khoản của những nhà đầu tư thứ cấp cũng như khách hàng mua để ở.