Sẽ phân hạng chung cư giống như khách sạn

Trong phụ lục tiêu chí đánh giá phân hạng nhà chung cư kèm theo dự thảo thông tư này, những tiêu chí phân hạng chung cư được liệt kê một cách khá chi tiết. Ví dụ, với tiêu chí vị trí, trong trường hợp dự án thuận tiện sử dụng các dịch vụ thương mại, thể thao với khoảng cách dưới 500 mét được chấm 2 điểm, còn trên 500 mét được chấm 1 điểm.

Dự thảo này nhận được 2 luồng ý kiến từ các doanh nghiệp bất động sản tham dự hội thảo.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng, việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư là rất cần thiết bởi đây là căn cứ xác định giá trị tòa nhà; đồng thời là cơ sở để  áp dụng mức giá dịch vụ quản lý và vận hành chung cư theo khung giá đã được UBND cấp tỉnh ban hành. Các lãnh đạo doanh nghiệp này lập luận rằng, việc phân hạng chung cư được cơ quan quản lý công nhận sẽ tránh việc tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ và quản lý chung cư.

Theo ông  Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Sài Gòn Triển Vọng (SAVISTA) – một đơn vị chuyên về quản lý tòa nhà, dù phí dịch vụ quản lý chung cư được quy định ở từng địa bàn cấp quận trong thành phố, tuy nhiên tranh cãi vẫn xảy ra khi người dân cho rằng dịch vụ tại chung cư mình đang ở không xứng với số tiền họ phải đóng.

Ông Dũng đưa ra quan điểm, cần quy định bắt buộc chủ đầu tư phải công bố phân loại chung cư trước khi mở bán để khách hàng có được thông tin nhằm định hướng được giá mua sao cho hợp lý. Chẳng hạn, một chung cư được xếp hạng C thì không thể có giá bán theo căn hộ cao cấp được. Có nghĩa, khách hàng cũng có được một căn cứ khi chọn mua căn hộ sao cho phù hợp nhất.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp khác lại cho rằng, việc quy định phân hạng chung cư là không cần thiết mà nên để giá bán, giá dịch vụ quản lý chung cư theo sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư. Một số doanh nghiệp lại lo ngại rằng, quy định này sẽ tạo ra một “giấy phép con” trong quá trình đầu tư nhà chung cư, như vậy dễ dẫn đến cơ chế “xin - cho”, thêm thủ tục hành chính rườm rà.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng thẳng thắn thừa nhận, không ít tiêu chí trong dự thảo thông tư còn mang tính chất định tính, dễ gây ra những tranh cãi nên ban soạn thảo sẽ xem xét để định lượng các tiêu chí trên.

Cũng theo ông Khởi, việc phân loại chung cư theo dự thảo thông tư này là bắt buộc bởi điều này đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014. Nhưng Bộ Xây dựng sẽ cân nhắc 2 vấn đề mà nhiều doanh nghiệp còn băn khoăn. Một là thời điểm phân loại chung cư là trước hay sau khi đã xây dựng, hoàn thiện dự án. Hai là nên bắt buộc phải phân loại tất cả các chung cư hay là sự tự nguyện của chủ đầu tư.