Tại sao các ngân hàng ngừng cho vay tiền mua nhà trên giấy?

Đó chính là nguyên nhân dẫn tới hiện tượng nhiều ngân hàng vừa qua đã tạm thời dừng nhận thế chấp cho vay loại hình nhà ở hình thành trong thương lai, khiến cho dư luận xôn xao.

Đặc biệt, đáng chú ý là ngày 10/12/2015, Ngân hàng BIDV có văn bản gửi đến các chi nhánh của mình yêu cầu tạm dừng nhận thế chấp mới (áp dụng đối với mọi trường hợp) cho những loại tài sản đảm bảo là nhà ở (gồm có căn hộ, biệt thự, liền kề) mua của doanh nghiệp BĐS mà chưa có sổ đỏ, nhà ở của cá nhân, tổ chức chưa có sổ đỏ và quyền tài sản liên quan tới dự án xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai (nghĩa là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở).

Lúc quy định này được nêu ra, theo tìm hiểu của phóng viên, có nhiều khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà ở hình thành trong tương lai cho biết là thủ tục thời gian vừa qua rất chậm và bị "ngâm".

Chị Thanh Mai, một khách hàng cho hay, chị đã chạy đi chạy lại một số ngân hàng để xin vay tiền cho căn hộ chung cư vừa mua tại Hà Đông song các ngân hàng đều tắc. Có ngân hàng thì nhân viên giao dịch từ chối tài sản thế chấp là căn hộ chung cư đang xây dựng và yêu cầu tài sản đảm bảo khác, có ngân hàng nhân viên báo vẫn nhận làm thủ tục song còn giải ngân phải chờ khi nào có Thông tư hướng dẫn cụ thể mới được giải ngân... Chị đang vô cùng lo lắng và hoang mang.

Đối với thực trạng này, theo đại diện một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS, lý do một số ngân hàng tạm ngừng cho vay là nằm ở những hướng dẫn liên quan tới luật mật mờ, chưa rõ ràng nên họ sợ trái với những quy định mới của pháp luật.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn thực hiện Luật này. Trước đây, việc thế chấp để vay vốn các văn bản pháp lý được phép sử dụng “quyền tài sản” hình thành trong tương lai song giờ theo quy định của luật mới (Luật Nhà ở và Nghị định 99) việc thế chấp cho vay vốn phải là “tài sản” hình thành trong tương lai.

Các ngân hàng ngừng cho vay vốn mua nhà trên giấy vì các quy định của pháp luật còn mật mờ

Về vấn đề này, ngân hàng BIDV lý giải, việc tạm ngừng này là căn cứ vào Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) nên yêu cầu các chi nhánh của mình nhận thế chấp tài sản là dự án xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai đúng theo quy định pháp luật hiện hành (nghĩa là Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99).