Phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu hụt trầm trọng

Các nhà đầu tư ồ ạt đổ vào phân khúc tầm trung và cao cấp mà quên mất một điều bất động sản là dành cho mọi đối tượng. Người tiêu dùng bình dân chiếm đại đa số chứ không chỉ tầng lớp trung lưu. Thị trường bình dân hẳn là một thị trường đầy tiềm năng và đang bị bỏ ngỏ.

Diện tích nhỏ nhưng được trang bị tiện ích đầy đủ, các khu nhà cho thuê dài hạn là lựa chọn tối ưu cho người có thu nhập thấp.

Tỷ lệ nghịch với sự tăng trưởng đầy sôi động của bất động sản trung và cao cấp, phân khúc nhà ở bình dân hiện đang đi rất chậm. Tuy nhiên, dù ít và còn chưa phổ biến nhưng mỗi khi có một dự án xuất hiện đều được hưởng ứng nhiệt tình. Những dự án nhà cho thuê dài hạn giá thấp được đầu tư rải rác ở những khu vực ngoại ô như Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, Quận Bình Tân, Huyện Củ Chi… nơi tập trung những lao động nhập cư và công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Hơn nữa là các khu vực này còn quỹ đất cũng như giá cả mềm, thuận tiện xây dựng những khu nhà ở cho thuê dài hạn.

Với nhà ở cho thuê 20 năm, mức giá chỉ từ 200 đến 400 triệu, nhiều người lao động tại TP.HCM đã tìm thấy được giải pháp cho mong muốn “có nơi lưu trú ổn định, lâu dài”.

Các dự án Nhà cho thuê dài hạn, trả tiền một lần, quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến vài chục căn. Diện tích khoảng 25 đến 40 m2, bình quân tiền thuê chưa tới 1,3 triệu/ tháng. Mức giá này rất hấp dẫn với người thu nhập thấp. Hơn nữa, để bỏ một số tiền lên tới hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ diện tích lớn lại vượt quá khả năng.

Tại khu nhà cho thuê dài hạn tại đường số 36 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức), dù diện tích nhỏ nhưng được thiết kế bài bản gồm: phòng ngủ, toilet, bếp… rất sang trọng, đảm bảo một cuộc sống chất lượng. Thay vì phải sống trong các khu nhà trọ tồi tàn, mất an ninh, người thuê nhà được sống trong ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi và các tiện ích, an ninh. Đây được xem là “giải pháp” cứu cánh cho người lao động thu nhập thấp có một nơi an cư lý tưởng, lâu dài.

Rõ ràng, khi các nhà đầu tư bất động sản tập trung vào tầng lớp trung lưu, họ đã bỏ quên thị trường bất động sản bình dân. Điều này khiến cho mất cân bằng trong vấn đề cung cầu nhà ở, đại bộ phận người cần nhà ở thực lại phải rất vất vả, khó khăn để tìm được dự án phù hợp. Sự xuất hiện của những mô hình nhà ở cho thuê dài hạn đã mở ra cánh cửa cho người thu nhập thấp, đồng thời, cân bằng thị trường bất động sản trong thời gian tới.