Những quy định mới liên quan đến việc sở hữu nhà của người nước ngoài

Người nước ngoài được quyền sở hữu nhiều nhà ở

Nghị quyết số 19/2008/QH12 ban hành ngày 03/06/2008 quy định, cá nhân nước ngoài chỉ được quyền sở hữu một căn hộ chung cư, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhiều căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, thời gian sở hữu tối đa là 50 năm.

Kể từ ngày 01/07/2015, ngày Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, tổ chức nước ngoài (gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và quỹ đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam), cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ với số lượng không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 250 căn nhà riêng lẻ (gồm biệt thự, nhà ở liền kề) trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Quyền đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam

Luật Nhà ở 2014 cũng quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định.

Để được hực hiện dự án nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS với số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Quốc hội đã ban hành quy định mới về quyền sở hữu nhà của tổ chức, cá nhân nước ngoài

Đối với mỗi dự án nhà ở, doanh nghiệp phải ký quỹ để theo quy định của pháp luật; nộp tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS; bảo đảm có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công khai thông tin, bảo hành nhà và nghĩa vụ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở cho người mua, người thuê theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014.