Nhận căn hộ thô: Mỗi dự án hoàn thiện một kiểu

Khi tìm hiểu thông tin tại một chung cư cao cấp ở khu vực Mỗ Lao, PV được chị Lan (chủ nhân căn hộ diện tích hơn 100m2) kể lại quá trình thương thuyết, đền bù cho hàng xóm khi tiến hành gia cố hệ thống đường nước.

Cụ thể, sau khi phía Ban quản lý đã chấp thuận phương án, đến khi sắp hoàn thiện hạng mục thì hộ dân liền kề “dọa” kiện, đòi bồi thường vì làm nước thấm sang tường nhà. Vì nghĩ tới tới tương lai an cư lâu dài, gia đình chị Lan đành chấp nhận chi khoản tiền 10 triệu đồng cho hàng xóm để… xử lý nội bộ.

Phải chăng tiền nào, của nấy?!

Thị trường các gói hạng mục thi công sửa chữa, lắp đặt hoàn thiện nội thất từ điện, nước, cửa sổ, lô gia đến chống thấm, chống ồn… đang cho phép khách hàng được thoải mái lựa chọn tùy theo nhu cầu, khả năng tài chính của mình. Điều quan trọng, và cũng là luật bất thành văn đó là mức độ chi phí sẽ tương ứng với chất lượng cũng như độ hài lòng của khách hàng.

Anh Nguyễn Hải, hiện đang làm việc trong một đơn vị chuyên nhận các công việc hoàn thiện từ A - Z cho sản phẩm căn hộ chung cư xây thô (để dọn về ở) có trụ sở đặt tại Cầu Giấy – Xuân Thủy cho biết, nếu so với thời điểm này vào năm 2014 thì số lượng đơn đặt hàng của chủ căn hộ xây thô hiện tại chỉ bằng phân nửa.

Vị kỹ sư này tiết lộ, trong quý IV năm ngoái, riêng cá nhân mình có lúc nhận công việc hoàn thiện thô cho ngót 10 căn hộ tại dự án TimesCity (Minh Khai, Hà Nội). “Làm không hết việc anh ạ, nhưng năm nay thì chủ yếu các đơn đặt hàng đến từ dự án trung cấp, giá rẻ bình dân ở quận Hoàng Mai và Hà Đông với nhu cầu rất khó. Do khách hàng chủ yếu đều có thu nhập trung bình, nên họ yêu cầu sản phẩm lắp đặt phải vừa rẻ, vừa tốt nhất!” – Hải than thở.

Tìm hiểu của PV cũng cho thấy, rất nhiều đơn vị thực hiện công việc hoàn thiện thô hiện đang tấp nập chào giá các gói sản phẩm trên các phương tiện truyền thông. Tuy đắt nhưng cũng đáng đồng tiền bát gạo, theo như dân thạo nghề nói, cao cấp thì có Nhà Xinh, Bếp Xinh, showroom Hùng Túy (Thái Hà, quận Đống Đa); còn muốn rẻ, nhanh gọn thì khách có thể thoải mái lựa chọn, nhưng chưa rõ chất lượng.

Trong khi đó Bùi Minh, chủ nhân căn hộ tầng 12 chung cư tại khu vực gần làng Sinh viên (quận Thanh Xuân) chia sẻ kinh nghiệm, nếu các chủ hộ cứ ham rẻ và… ép đơn vị thầu phải làm theo đúng tiêu chí “tốt nhất – rẻ nhất – nhanh nhất” thì kiểu gì cũng phải nhận quả đắng.

“Thông thường các đội thợ, nhóm thi công lắp đặt bao giờ cũng thuộc nằm lòng các nguồn hàng nội thất như giường, tủ, kệ bếp, trang thiết bị cho hạng mục nên họ hoàn toàn có thể 'chiều' lòng khách theo bất cứ yêu cầu nào. Ngoại trừ một điều duy nhất, là chất lượng công trình, thiết bị sau khi đưa vào sử dụng. Chính bản thân tôi đã phải thuê lại đơn vị khác để làm lại toàn bộ hệ thống đường nước, chống thấm, cũng như thay gỗ mặt sàn cả căn hộ, chỉ 5 tháng sau khi đội thi công hoàn thiện và đi vào sử dụng”, anh Minh phân tích.

Do đó, việc chọn thời điểm thi công sửa chữa, hoàn thiện ngay khi có mặt bằng điển hình, phối cảnh thiết kế căn hộ là điều kiện cần, để giúp hạn chế bớt các khoản chi phí từ trên trời rơi xuống. Còn điều kiện đủ: Gia chủ buộc phải cân đối giữa tiết kiệm trước mắt với chất lượng sinh sống lâu dài trong căn hộ chung cư thuộc sở hữu của mình.