Nhà ở xã hội: Doanh nghiệp lớn không mặn mà

Ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành cho hay, hiện nay công ty đang có chủ trương xây dựng 1.900 căn NOXH cho công nhân thuê. Tuy nhiên, khi thực hiện dự án, công ty gặp rất nhiều khó khăn về chính sách. Ông Nghĩa cho rằng, chúng ta không có thiết kế tiêu chuẩn nào cho NOXH vì luật vẫn chưa ban hành tiêu chuẩn thiết kế cho người thu nhập thấp. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp rất khó làm NOXH.

Mật độ dân số cũng là một trong các lý do khiến NOXH chưa phát triển. Nhiều địa phương có quy định mật độ dân số trên dự án như nhà ở thương mại. Các nhà đầu tư cho rằng điều này không khả thi. Với người thu nhập thấp, họ thường ở ghép nhiều người trong một căn hộ để tiết kiệm chi phí.

Với quy định về mật độ dân số như thế, các doanh nghiệp đều cho rằng không thể thực hiện. “Bình thường dự án đó chỉ để phục vụ 500 dân, chúng tôi làm nhà ở cho công nhân nhưng sau số dân lên 2.000. Một căn hộ cho công nhân thuê với giá 1,2 – 1,5 triệu/tháng, diện tích 20m2, đầy đủ tiện ích toilet, ban công nhưng không làm được vì vướng nhiều vấn đề”, ông Lê Hữu Nghĩa phân tích.

Đại diện Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân cũng nêu lên những khó khăn khi hỗ trỡ khách hàng mua NOXH. Theo đó, việc thẩm định hồ sơ là khâu có nhiều vấn đề nhiêu khê nhất. Có thể nêu một số ví dụ như việc xác nhận phụ lục về thực trạng nhà ở phường, xã, thủ trưởng đơn vị sợ trách nhiệm liên đới trong việc xác nhận hồ sơ, Chi Cục thuế lại không hợp tác với công ty trong khâu chứng minh thuế thu nhập cá nhân để khách hàng vay tiền ngân hàng… Đó chính là một số khó khăn công ty đã gặp phải khi bán NOXH cho người dân.

Một nguyên nhân khác khiến nhiều nhà đầu tư lớn không mặn mà với NOXH là biên độ lợi thấp. Theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý NOXH, doanh nghiệp tham gia chương trình sẽ được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp… tuy nhiên, lợi nhuận lại bằng giá kiểm toán cộng với không quá 10% biên độ lợi nhuận. “Đây là một yếu tố không hấp dẫn nhà đầu tư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lý giải.

Đi tìm lời giải cho bài toán NOXH tại TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, Nhà nước cần loại bỏ vấn đề NOXH xây xong rồi bán đi. Về chuyện xây xong bán đi, tôi đề nghị hỗ trợ cho các doanh nghiệp xây NOXH nhỏ, căn hộ giá thấp, tiền sử dụng đất, tín dụng…”

Bên cạnh đó, ông Châu cũng đề nghị, Nhà nước cần tạo quỹ đất lớn cho việc xây dựng các công trình NOXH lớn với tiện ích và giao thông kết nối. Điều này phù hợp với quy định của Luật Nhà ở khi Nhà nước áp dụng việc cho nhà đầu tư đóng tiền bằng 20% diện tích dự án cho NOXH vào quỹ nhà đất. Trong khi đó, một số chuyên gia lại cho rằng, bên cạnh những vấn đề chính sách, thủ tục vay vốn giải ngân thì từ phía ngân hàng cũng nên được xét duyệt nhanh chóng để có thể thu hút các đại gia tham gia vào phân khúc này.