Cần tăng nhanh nguồn cung cho thị trường NƠXH

Cần khoảng 1 triệu căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội 

Ông Nguyễn Mạnh Hà cũng cho hay, số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chưa thể đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn bởi quy mô diện tích nhỏ vẫn còn chưa nhiều, đây cũng là nguyên nhân của việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chưa đạt kết quá như trông đợi. 

Vậy nên, vẫn còn hạn chế số lượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có hợp đồng đã ký với chủ đầu tư dự án để đáp ứng điều kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ.

Để bảo đảm an toàn cho hoạt động tín dụng nên những doanh nghiệp muốn vay vốn từ gói hỗ trợ trong khi còn vướng nợ xấu đều có thể bị ngân hàng thương mại từ chối cho vay.  Đó cũng là lý do gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chưa thể đến tay một số dự án.

Tiếp đó,  gói tín dụng này không phải cho không nên khách hàng là cá nhân, hộ gia đình phải có đủ vốn tối thiểu khoảng 20% so với tổng số tiền vay và sẽ là 30% đối với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án; đồng thời những đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện cho vay theo quy định của tổ chức tín dụng. 

Trên thực tế, việc tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là rất khó khăn với những đối tượng thu nhập thấp bởi quy định buộc khách hàng phải chứng minh mình đủ khả năng tích lũy trả nợ. 

Để giải quyết một phần vướng mắc này, thời gian hỗ trợ đã được Chính phủ cho phép kéo dài từ 10 năm lên 15 năm, điều này sẽ giảm mức tiền phải trả hằng tháng đối với người vay. 

Bộ Xây dựng cho biết, đến năm 2020, ước tính cả nước sẽ cần khoảng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội với diện tích trung bình 50m2/căn tại khu vực đô thị. Cụ thể, nhu cầu ở mỗi địa phương sẽ trong khoảng 130-140 nghìn căn ở 2 thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội; phần còn lại sẽ tập trung tại một số địa phương trọng điểm như Hưng Yên, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Bình Dương, Thái Nguyên, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, vấn đề đặt ra là cần tăng nhanh nguồn cung với nhà ở xã hội. Quan trọng là phải thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để hình thành nguồn vốn trung và dài hạn do Nhà nước cho vay ưu đãi. Bên cạnh đó, để hỗ trợ cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, việc tiếp tục huy động các nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở, bao gồm công trái quốc gia, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn ngân sách, trái phiếu,vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ…là vô cùng cần thiết.