Nhà ở xã hội vẫn có thể giảm giá xuống dưới 15 triệu/m2

Đồng thời, đề nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng là 4% - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng; còn đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng cũng như thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước (mức lãi suất này cũng phổ biến ở nhiều nước).

Theo quy định hiện nay thì thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Hiệp hội kiến nghị thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (thông thường các nước cho vay mua nhà ở xã hội là từ 20 đến 30 năm).

Ngoài ra, HoREA đề nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc; đồng thời bổ sung đối tượng gồm các cặp vợ chồng mới kết hôn,  người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú, người mới mua căn nhà đầu tiên cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.

Hiệp hội cho rằng, các đối tượng mua nhà ở xã hội vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý. HoREA đề nghị Chính phủ, Ngân hàng nhà nước và Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội cũng không phải chứng minh thu nhập, bởi trên thực tế khi mua nhà ở xã hội thì người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn nhà này và dự án nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS.

Đối với quy hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Tp.HCM hiện nay, TP đã phủ kín quy hoạch phân khu chi tiết 1/2000 vì vậy cần xác định phát triển nhà ở xã hội phải theo dự án. TP cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư nhà ở bình dân, nhà ở xã hội dành cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội và người có thu nhập thấp trên địa bàn từng quận, huyện hoặc theo khu vực có tính liên quận, tại tất cả các hướng của TP, đồng thời có đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viên, vui chơi giải trí, thương mại và dịch vụ), giao thông thuận tiện, khoảng cách đến chỗ làm việc hợp lý.

Liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Đây là nguồn lực rất lớn để phát triển nhà ở xã hội nên cần được sử dụng hiệu quả. HoREA đề nghị cho phép doanh nghiệp được thực hiện 1 trong 3 phương thức để thực hiện nghĩa vụ này bao gồm xây dựng nhà ở xã hội tại dự án; hoán đổi quỹ nhà ở xã hội hoặc quỹ đất có giá trị tương đương tại vị trí khác hoặc thanh toán bằng tiền tùy theo điều kiện của từng dự án cụ thể do UBND TP xem xét quyết định.