Người mua NƠXH không được chuyển nhượng trong thời hạn ít nhất 5 năm

Theo Nghị định, NƠXH phải được bán, thuê mua, cho thuê theo đúng điều kiện và đối tượng quy định tại Điều 49, Điều 51 của Luật Nhà ở; Mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được giải quyết hô trợ NƠXH một lần theo quy định tại Điều 52 của Luật Nhà ở. Việc cho thuê, bán, cho thuê mua NƠXH được đầu tư bằng ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Cụ thể, người thuê NƠXH không được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký với bên cho thuê. Người thuê mua, mua NƠXH không được phép thế chấp (ngoại trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó), đồng thời không được chuyển nhượng nhà ờ dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, tính từ thời điểm trả hết tiền thuê mua, mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua. Người thuê mua, mua NƠXH chỉ được phép thế chấp, bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Người thuê mua, mua NƠXH không được phép thế chấp và chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm

Tính từ thời điểm người thuê mua, mua NƠXH được phép bán NƠXH cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ờ theo quy định của pháp luật. Theo đó, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; nếu như bán NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất được tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.