Mối lo nợ xấu bất động sản tại thị trường Tp.HCM năm 2017

Thứ tư, dự án không thể triển khai, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài do công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Thêm vào đó, tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo ra cơ chế “xin - cho”.

Thứ năm, lãi suất cho vay vẫn còn cao. Thiếu nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội. Chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS.

Thứ sáu, hiện còn khoảng 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngưng triển khai do chính sách chuyển nhượng dự án BĐS còn bất cập. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho.

Mối lo nợ xấu

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, năm 2016, dư nợ tín dụng trên địa bàn Tp.HCM đạt hơn 1.374.000 tỷ đồng, tăng 19,3% so với năm 2015 - mức cao nhất nước (tăng trưởng tín dụng năm 2016 của cả nước là 18,71%).

Ông Châu cảnh báo: “Khả năng tăng trưởng tín dụng cao trong năm nay sẽ tiềm ẩn nguy cơ tăng tỷ lệ nợ xấu trong trung và dài hạn. Do vậy, cần giám sát chặt chẽ hoạt động tín dụng”.

Theo ông Châu, trong năm qua, tỷ lệ nợ xấu cho vay trong hệ thống ngân hàng toàn thành phố là 3,79%. Nếu loại trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng (Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu, Ngân hàng Đại dương) thì tỷ lệ này chỉ là 2,03%. Trong đó, tín dụng vào thị trường BĐS chiếm 10,6% tổng dư nợ tín dụng của thành phố và chiếm tới 35,2% tổng dư nợ tín dụng BĐS cả nước (426.000 tỷ đồng), đạt khoảng 150.000 tỷ đồng. Con số này tăng 14,2% so với năm 2015, cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng BĐS của cả nước (chỉ tăng 8,5%).

Cũng theo ông Châu, nợ xấu BĐS của Tp.HCM trong năm 2016 thấp hơn tỷ lệ nợ xấu BĐS 3,93% của cả nước, chỉ khoảng 2,6%. Đáng quan tâm, dư nợ vay tiêu dùng toàn thành phố với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm chiếm 14,7% tổng dư nợ, khoảng 202.000 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 70.000 tỷ đồng (khoảng 38%) được cho vay để xây và sửa chữa nhà. Cần giám sát chặt khoản vay này để sử dụng đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư BĐS...

Ông Châu nói: “Dự báo thị trường BĐS 2017 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể chững lại so với năm 2016. Đồng thời, thị trường BĐS đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu đang tập trung quá nhiều vào phân khúc BĐS cao cấp hiện nay. Như vậy, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS bình dân, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình”.