Hà Nội: Nhiều chủ đầu tư bị cư dân “tố” sai phạm

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng loạt các sai phạm của nhiều CĐT diễn ra liên tục là do hành lang pháp lý chưa chặt chẽ, các chế tài phạt của cơ quan chức năng chưa đủ mạnh để “răn đe”. Một trong những mức phạt cao nhất hiện nay đối với các vi phạm về an toàn PCCC chỉ có 80 triệu đồng, phạt chậm tiến độ là 100 triệu đồng… Những mức phạt này là quá nhẹ khiến CĐT “nhờn” luật.

Thanh khoản chậm lại

Những “lùm xùm” giữa CĐT và cư dân tại nhiều dự án xảy ra liên tiếp trong thời gian qua ở Hà Nội ít nhiều tác động đến giao dịch, thanh khoản của phân khúc chung cư. Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, việc chào hàng của môi giới trở nên khó khăn hơn tại chính các dự án đó. Những dự án không liên quan cũng ít nhiều bị ảnh hưởng.

Anh Phùng Tuấn Đức, môi giới chung cư khu vực Đống Đa, Thanh Xuân cho biết: “Theo quy luật thị trường, những chung cư đã bàn giao nhà hoặc sắp hoàn thiện, giá bán luôn tăng. Thế nhưng, chỉ cần mâu thuẫn giữa người mua và CĐT bùng phát thành biểu tình, khiếu kiện thì giá của dự án đó sẽ dậm chân tại chỗ, thậm chí phải bán cắt lỗ”. Theo anh Đức, tình trạng cư dân liên tiếp biểu tình thời gian qua khiến cả những chung cư đang “yên bình” cũng bị ảnh hưởng. “Nhiều khách hàng của tôi đã có định xuống tiền nhưng những thông tin dồn dập kiểu trên khiến họ lại đắn đo, cân nhắc. Họ cẩn trọng và cảnh giác hơn trong việc xem xét giấy tờ pháp lý dự án, tìm hiểu uy tín CĐT. Cá biệt có khách còn từ bỏ ý định mua chung cư, chuyển sang mua nhà riêng, chấp nhận số tiền đi vay ngân hàng cao hơn”, anh Đức chia sẻ.

Anh Nguyễn Văn Thuật, môi giới căn hộ khu vực Cầu Giấy chia sẻ khoảng một tháng nay, anh đầu tư nhiều tiền bạc hơn cho việc chạy quảng cáo. Thế nhưng, sau vụ biểu tình, số lượng khách hàng gọi điện hỏi mua hai căn hộ ở Golden West do chủ nhà gửi bán lại chỉ còn bằng 1/5 so với thời điểm trước vụ biểu tình. Anh Thuật cho biết: “Ngay cả khi chủ nhà bán cắt lỗ nhằm thu lại vốn, hai căn hộ vẫn ế ẩm”.

Cùng tình cảnh, ông Trần Khải Hoàn, một nhà đầu tư tại Kim Mã (Ba Đình) cho biết sau vụ biểu tình 4 ngày liên tiếp của cư dân Hồ Gươm Plaza (Hà Đông) vào tháng 3 năm nay, căn hộ ông mua đầu tư ở đây mất giá khoảng 1,5 triệu/m2.

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì thị trường sôi động, nguồn cung dồi dào, tất yếu sự cạnh tranh giữa các CĐT vô cùng gay gắt. Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt nên người mua sẽ nghiên cứu, so sánh và có sự lựa chọn kĩ càng. Do đó, những CĐT uy tín sẽ “hút” khách, khiến thanh khoản tăng. Uy tín của CĐT, người mua không chỉ căn cứ ở tiềm lực tài chính, dự án đang triển khai mà còn ở quá trình vận hành tòa nhà sau khi dự án được hoàn thiện.