Hà Nội: Đất nền ven đô vào tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc

Đất  nền có sổ đỏ tại nhiều khu dân cư ngoại thành Hà Nội bắt đầu hút các nhà đầu tư

Theo anh Nguyễn Văn Hào là một nhà môi giới đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), thời gian gần đây, đất nền có đầy đủ giấy tờ (có sổ đỏ) tại khu vực này đã tăng nhẹ. Tuy mặt bằng giá hiện nay vẫn chỉ bằng khoảng 40% thời kỳ đỉnh sốt 2010 - 2011, song thanh khoản bắt đầu tăng khá khi khu vực này đang trong tầm ngắm của không chỉ nhà đầu tư BĐS mà cả người có nhu cầu về nhà ở.

Anh Hào cho biết, đất nền khu An Khánh -  An Thượng bất ngờ được quan tâm vì trên địa bàn hiện nay, hàng loạt dự án khu đô thị cũng như chung cư giá rẻ đang được chủ đầu tư triển khai rầm rộ. Trong khi với căn hộ giá rẻ, người mua phải trả từ 1 tỷ đồng/căn trở lên thì với đất nền, người mua chỉ cần bỏ ra 400 - 500 triệu đồng để mua đất. Với số tiền còn lại thì khách hàng có thể xây dựng được ngôi nhà khang trang. Chính vì vậy, đất nền trở thành đích ngắm của nhiều người mua nhà để ở. Bên cạnh đó, do đất nền dân cư khu vực An Khánh - An Thượng hiện vẫn rẻ và còn khả năng sinh lời cao nên không ít nhà đầu tư có tâm lý thu gom những khu đất có vị trí tốt chờ cơ hội.

Anh Nguyễn Quang Huy, nhà đầu tư địa ốc tại quận Hà Đông cho hay, trong thời gian gần đây, không chỉ những nhà đầu tư như anh có tâm lý thu mua những khu đất tốt chờ cơ hội sinh lời mà ngay cả những  nhà đầu tư ôm đất hay chủ đất trước đó cũng kỳ vọng giá đất nền còn tăng, vì vậy không chịu bán ra những lô đất đẹp.

Anh Huy cho biết thêm, rất nhiều lô đất trước đó chủ đất vẫn tìm mọi cách chủ động tiếp cận khách hàng, vậy mà nay khi khách đến hỏi mua lại hét giá rất cao theo kiểu  “đắt bán chơi, rẻ để đấy”.

Về hiện tượng đó, nhà đầu tư này nhận định, việc Trung Quốc phá giá mạnh đồng nội tệ, Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giá và TTCK trong nước có nhiều biến động thời gian gần đây có thể khiến BĐS trở thành nơi trú ẩn an toàn của đồng vốn. Vì những nguyên nhân đó nên người có đất cũng không còn tâm lý bán như trước, dẫn đến giá đất có xu hướng tăng.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS trực tuyến cũng thừa nhận rằng, phần lớn các rao vặt liên quan đến bán đất nền tại Hà Nội thời gian gần đây đều được điều chỉnh tăng giá theo tỷ giá. Thực tế cho thấy, thanh khoản của phân khúc đất nền đang được cải thiện rõ rệt, bắt đầu mang lại lợi nhuận cho một bộ phận không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý đó là giao dịch nhà đất phân khúc này, đặc biệt là đất sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn về pháp lý khi mỗi mảnh đất là một loại nguồn gốc và một hiện trạng giấy tờ sở hữu khác nhau.