Ngày 1/7, ngày Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực thi hành đang rất gần. Nhiều ý kiến cho rằng, khi các quy định của hai đạo luật này được áp dụng có khả năng sẽ đẩy giá nhà tăng nhẹ. Tuy nhiên, từ phía các chuyên gia phân tích cũng có ý kiến khẳng định rằng, giá nhà ở hiện nay đã kịch trần và khó tăng hơn nữa.
Nhận định về sự biến động của giá nhà tại thị trường Tp.HCM, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, PGĐ Bộ phận Tư vấn, Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong 2 năm vừa qua, giá nhà đất giữ mức tương đối ổn định kể từ quý I/2013 và có sự điều chỉnh tăng giá nhẹ từ quý IV/2014 đến nay. Một số dự án có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo có mức tăng giá 5 - 10%. Trong khi đó, những dự án có lượng tồn kho lớn thì giảm giá nhẹ hoặc tung ra các chương trình khuyến mãi để thu hút người mua.
“Nguyên nhân của việc tăng giá là do niềm tin của người mua vào các dự án nhà ở đã được cải thiện, các loại hình sản phẩm đã được điều chỉnh theo hướng đa dạng hơn và phù hợp hơn với khả năng tài chính của người mua. Cùng với đó là việc các chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ tài chính cho người mua nhà, khoảng cách đi lại giữa các khu vực đã thuận tiện hơn rất nhiều”, bà Khanh cho biết thêm.
Một số ý kiến khác cũng cho rằng thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi từ đầu năm 2015 và trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Một số dự án có vị trí tốt và nhiều triển vọng đã xuất hiện những nhà đầu tư tham gia ngắn hạn. Tuy nhiên, đánh giá về độ sâu và rộng của thị trường BĐS hiện tại thì thị trường đang có nguồn cung đa dạng và dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới, người mua nhà sẽ có rất nhiều lựa chọn như mua nhà để đầu tư hoặc để ở.
Nhìn về khu vực phía Đông Tp.HCM, nếu như 5 năm trở về trước, người mua căn hộ chung cư chỉ có những lựa chọn từ vài dự án, thì hiện nay, các cơ sở hạ tầng đã không ngừng được hoàn thiện và các doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai các dự án ở khu vực này. Người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn từ các phân khúc sản phẩm phù hợp với ngân sách của từng nhóm đối tượng khác nhau.
“Với sự phát triển này của thị trường BĐS, cá nhân tôi cho rằng, cơ hội để “làm giá” là điều khó có thể xảy ra”, bà Khanh nói thêm.
Nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà hiện nay đã kịch trần, khó tăng cao hơn nữa. Ảnh: Hà Nội Mới Online
Chung quan điểm, một vị lãnh đạo của Công ty Phú Mỹ Hưng khẳng định, giá nhà tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM là đã kịch trần. Theo quan sát, khách hàng đến với những buổi mở bán dự án mới trước hết là để thăm dò về giá nhà để có sự so sánh. Điều kiện giao thông đi lại hiện nay cũng khá thuận tiện nên những dự án nằm ở vị trí tốt cũng khó chào bán với mức giá cao hơn những dự án cùng loại khác có vị trí nằm cách đó 5 - 10km.
“Chủ đầu tư bất kỳ muốn giải quyết nhanh lượng hàng tồn kho trước sự cạnh tranh của nhiều dự án mới, tốt hơn hết nên giữ giá bán một cách hợp lý và ổn định nhất”, vị này cho biết.
Khi được hỏi về việc giá căn hộ có thể tăng do các chi phí phát sinh khi thực hiện ký quỹ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng…, ông Nguyễn Hoàng Minh, PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho rằng, điều này khó xảy ra, bởi trên thực tế các doanh nghiệp BĐS hầu hết đều vay vốn từ ngân hàng lâu nay, việc đàm phán bảo lãnh cho dự án sẽ không quá khó khăn và mức phí sẽ không quá cao.
Còn theo đánh giá của bà Khanh, quy định về ký quỹ, bảo lãnh ngân hàng là một biên pháp nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà (loại hình nhà ở hình thành trong tương lai). Điều này sẽ không làm tăng giá nhà do giá cả được hình thành trên cơ sở thị trường chứ không phải cấu thành từ giá vốn của chủ đầu tư. Ví dụ, một dự án căn hộ có cấu thành giá vốn cao nhưng nếu người mua chỉ chấp nhận mua với mức giá thấp hơn thì chủ đầu tư cũng không thể làm giá để bán cao hơn được.
Nhiều công ty môi giới BĐS cũng cho biết, họ sẵn sàng trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư nếu có bất kỳ động thái tăng giá nhà nào trong thời gian tới. Các đơn vị này lý giải, người mua nhà hiện nay cực kỳ khó tính, họ sàng lọc thông tin và có sự so sánh giá bán trên thị trường rất rạch ròi và cụ thể. Do đó, nếu chủ đầu tư nào muốn bán được sản phẩm nhanh chóng, ngoài việc đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công thì cũng cần phải giữ một mức giá bán thật ổn định.
Nói về vấn đề này, ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty Hoàng Anh Sài Gòn nhấn mạnh rằng, nhu cầu tại phân khúc nhà ở hợp túi tiền trên thị trường vẫn rất cao, nhưng không giống như giai đoạn trước đây, người mua nhà hiện nay có sự đắn đo cẩn thận trước khi “xuống tiền”. Do đó, nếu dự án có vị trí tốt, chất lượng sống đảm bảo nhưng giá bán cao cũng sẽ khiến khách hàng quay lưng đi tìm những dự án khác.
Top
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]
Liên kết mạng xã hội
