Dự án BĐS ven sông Sài Gòn độc và lạ "làm nóng" thị trường địa ốc

Thị trường địa ốc Sài Gòn đang phát triển sôi động sau thời gian dài trầm lắng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn từ các dự án ven sông. Việc phải xây dựng với chất lượng tốt, mức giá bán cạnh tranh, vị trí dự án thuận lợi thì việc đưa vào các tiện ích vượt trội sẽ là một lợi thế cạnh tranh để thu hút khách hàng.

Ghi nhận tại thị trường TP. HCM cho thấy, lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục tăng cao, trong đó phân khúc trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều nhất, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.

Theo Công ty CBRE, ước tính năm 2016, thị trường TP. HCM sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017-2018.

Xét về nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm 2016 cũng sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2015 và đến giai đoạn 2017-2018, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp có thể giảm do thiếu đất ở vị trí thích hợp.

“Một đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội không chỉ cần những dự án bất động sản bình dân, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cho người thu nhập thấp mà cũng cần có những dự án thật sự cao cấp để đáp ứng nhu cầu của những người thu nhập cao và quan trọng hơn là góp phần làm cho bộ mặt thành phố được khang trang, hiện đại hơn”, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng nhận định.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho rằng, cuộc chơi trên thị trường bất động sản hiện nay khác xa với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây. Thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng quyết định mua mà không cần nắm rõ thông tin về dự án trước kia, hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của mình, đồng thời không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Cũng chính từ hướng tiếp cận đó, một thực tế cho thấy thời gian qua nhiều đại gia BĐS tại TP.HCM đã “xuất ngoại, tầm sư” để xây dựng dự án có những tính năng ưu việt lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Điển hình như dự án River City có biển đảo nhân tạo được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”. Dự án toạ lạc ngay bên cạnh cầu Phú Mỹ bắc qua sông Sài Gòn rộng lớn, nơi có nhiều dự án BĐS "bám" theo hai bên bờ sông.

Ngay tại Bến Vân Đồn, Quận 4 – nơi được mệnh danh là “cung đường vàng bất động sản cao cấp”, nhiều ông lớn như VinGroup, Novaland, TNR Holdings, Phát Đạt,... cũng đã không ngần ngại đổ tiền và làm nên một diện mạo hoàn toàn mới nhờ con sông chạy dài theo tuyến đường này.