Doanh nghiệp thờ ơ với nhà ở xã hội vì quy định cứng nhắc?

Theo Nghị định 188/2013 về quản lý và phát triển nhà ở xã hội thì giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí nhằm thu hồi vốn, tính cả lãi vay, song lợi nhuận toàn dự án không được quá 10%.

Trước đó, công ty Phát triển Nhà Bình Dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dân để làm dự án với giá 3 triệu đồng/m2, tuy nhiên theo quy định tại bảng giá đất sẽ chỉ được tính khoảng 400 nghìn đồng/m2 vì đây là đất nông nghiệp.

Do đó, ông Tú cho rằng, trong trường hợp áp dụng giá đất theo quy định trên vào tổng chi phí để tính giá bán nhà ở thì doanh nghiệp này sẽ không thể làm được, bởi vì độ chênh quá lớn giữa 2 mức giá.

Ông Tú đề xuất, chỉ cần cơ quan chức năng cho phép doanh nghiệp làm dự án, rồi tính toán để ra mức giá phù hợp cho cả khách hàng và doanh nghiệp thay vì bắt doanh nghiệp phải tính chi phí theo công thức.

Báo cáo của HoREA cũng cho thấy, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính vào khoảng 10%, tuy nhiên lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp trên thực tế thấp hơn, có những trường hợp thậm chí còn bị lỗ.

Trong khi đó, các dự án nhà ở thương mại muốn chuyển sang nhà ở xã hội cũng không phải dễ dàng vì thủ tục này phải đi rất nhiều tầng nấc và qua nhiều cơ quan.

Trước hết, chủ trương chuyển đổi dự án phải được chính quyền cấp tỉnh thông qua, rồi trình Bộ Xây dựng. Sau đó, bộ này có văn bản chuyển Ngân hàng Nhà nước, cuối cùng Ngân hàng Nhà nước có văn bản chuyển đến ngân hàng thương mại thì mới hoàn thành thủ tục.

Vài năm trở lại đây, vì thị trường BĐS bị đóng băng nên nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đã xin chuyển  dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội để xử lý hàng tồn kho, giảm lỗ, giảm nợ xấu, cắt lỗ.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, hiện nay thị trường BĐS đang phục hồi nên khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Theo báo cáo tình hình kinh tế, xã hội Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm nay, thời điểm hiện tại chỉ có một dự án được phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đó là dự án Khu trung tâm thương mại và chung cư cao tầng tại xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn. Đây là dự án do Công ty cổ phần Thương mại Hóc Môn làm chủ đầu tư, nhưng nay được chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới là Công ty Địa ốc Hoàng Quân.

Được biết, tính lũy kế đến nay, Tp. HCM đã chấp thuận cho phép chuyển đổi 9 dự án đủ điều kiện.