Điều kiện, thủ tục mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

Cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương lập phương án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội căn cứ kế hoạch số lượng nhà ở xã hội cần mua, giá mua đã được HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thông qua. Trong đó, nêu rõ số lượng, vị trí nhà ở, tiến độ bàn giao, dự kiến giá mua, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện và tuân theo trình tự pháp luật quy định (ảnh minh họa)

Cụ thể, giá mua nhà ở thương mại đã có để làm nhà ở xã hội do các tổ chức có nhà, đất cần chuyển nhượng, bán đề xuất theo nguyên tắc: Đối với trường hợp đất do Nhà nước đã bồi thường hoặc đất xây dựng nhà ở do Nhà nước trực tiếp quản lý, giá mua nhà ở bao gồm các khoản như chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức tối đa 15% và những chi phí hợp pháp khác.

Đối với trường hợp đất xây dựng nhà ở do chủ đầu tư tự bồi thường, giá mua nhà ở sẽ bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức tối đa 10% và những chi phí hợp pháp khác. Còn trường hợp chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, giá mua nhà ở được tính bao gồm cả tiền sử dụng đất.

Dự thảo này cũng quy định, vấn đề mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần tuân thủ các điều kiện như sau: Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Giấy phép xây dựng nếu nằm trong diện phải có Giấy phép xây dựng.