Chủ đầu tư dự án BĐS Hà Nội ồ ạt mở bán cuối năm

Năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả số lượng mở bán lẫn giao dịch. Trong tổng số căn chào bán mới, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28%, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011 đỉnh điểm về mở bán.

Về vị trí, tỷ lệ mở bán mới ở rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam (quận Hoàng Mai) tăng mạnh, chiếm đến 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn thấp hơn khu phía Tây Nam và Tây với nhiều hạ tầng đang được xây dựng. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây Nam và Tây chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi thường hơn 50%.

Các phân khúc hạng sang và cao cấp có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý, đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch vào thời điểm cuối năm, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong những năm trước.

Dù tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân có thấp hơn so với 2014 nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng số lượng giao dịch cả năm.

Cuối năm, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận nhiều dự án mở bán

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 1.246 căn mở bán mới, gấp đôi so với năm 2014. So với cùng kỳ năm 2014, các huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Mê Linh, quận Hoàng Mai, Long Biên,  Thanh Xuân đã ghi nhận mức giảm giá thứ cấp trong khi các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Trì, Tây Hồ và Từ Liêm lại được chứng kiến các mức tăng khác nhau, từ 7-10%.

Đánh giá về thị trường, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang cho rằng, hầu hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận BĐS vào khoảng 20% song trước khi nghĩ về con số này, các chủ đầu tư cần phải quan tâm kiểm soát rủi ro và lối thoát hiểm.

Với số lượng lớn các dự án được triển khai, doanh thu của các doanh nghiệp địa ốc sẽ khó tăng nếu như không muốn nói là có sự sụt giảm nhẹ bởi nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao. Vì thế, trong bối cảnh hiện tại, đầu tư BĐS tại Việt Nam không thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần kiên nhẫn, làm việc cần mẫn trong một khoảng thời gian dài.