Căn hộ đắt tiền tràn ngập thị trường bất động sản Tp.HCM

Trong khi thời gian trước, thị trường Tp.HCM đã có sẵn nguồn cung rất lớn các căn hộ cao cấp đến từ các dự án như: Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền (Quận 2) của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền, và dự án Sala (Quận 2) của Công ty Đại Quang Minh.

Tìm hiểu của phóng viên TBKTSG Online cho thấy, mặc dù theo thông tin công bố của các chủ đầu tư, những dự án cao cấp nói trên hiện đã được bán hết, hoặc bán với số lượng lớn nhưng thực tế, vẫn còn một lượng hàng hóa không nhỏ đang tồn kho ở các sàn giao dịch.

Theo một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm tại Tp.HCM, gần 1/3 số khách hàng mua căn hộ cao cấp hiện nay là để đầu tư. Hồi đầu tháng 9 vừa qua, trong buổi gặp gỡ khách hàng của một dự án cao cấp tại Sài Gòn, PV TBKTSG Online nhận thấy, rất nhiều khách hàng có mặt tại buổi mở bán đều mua từ 2-3 căn hộ với trị giá 3-5 tỉ đồng/căn. Theo những gì các vị khách này chia sẻ, có thể nhận thấy họ chỉ có nhu cầu ở một căn, các căn còn lại sẽ để đầu tư cho thuê, hoặc bán lại để kiếm lời.

Trái ngược với sự nhộn nhịp của phân khúc căn hộ cao cấp, dòng căn hộ trung bình hiện khá vắng bóng trên thị trường mặc dù phân khúc này có tốc độ bán hàng khá tốt với nhu cầu còn ở mức cao.

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), một đơn vị chuyên phân phối nhà đất cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp của ông đã bán thành công gần 2.000 căn hộ phân khúc trung bình. Thời gian ba tháng sắp tới, ông Thanh tự tin có thể bán thêm khoảng 1.000 căn hộ mới.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM cũng chia sẻ một bài toán nhỏ về việc lựa chọn đầu tư phân khúc bất động sản hiện nay để thấy được phần nào lý do chủ đầu tư lại "quay lưng" với căn hộ trung bình. Theo đó, các yếu tố đầu vào cho dòng sản phẩm này gồm (i) giá đất tại dự án trung bình hay cao cấp cơ bản bằng nhau nhưng (ii) chi phí vật liệu, thi công khác nhau và biến động theo xu hướng tăng dần.

Tuy nhiên, tại các dự án căn hộ trung bình, rất khó để các chủ đầu tư tăng giá bán, ngược lại, tại dự án cao cấp, điều này dễ dàng hơn rất nhiều. Đây cũng là nguyên nhân khiến chủ đầu tư dễ dàng xoay chuyển qua các dự án thuộc phân khúc cao hơn.