Cần cẩn trọng với dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Một báo cáo mới đây từ Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển nóng, đến giai đoạn 2011 - 2012 đã rơi vào tình trạng trầm lắng. Khi đó, giá BĐS, nhà ở đã sụt giảm ở tất cả các phân khúc của thị trường, lượng giao dịch thành công cũng giảm mạnh, nhiều dự án thậm chí không có giao dịch. Lượng hàng tồn kho trong giai đoạn này có giá trị tương đương 128.548 tỷ đồng, đồng thời, tình trạng đầu tư các dự án BĐS tràn lan, theo phong trào còn khá phổ biến. Cơ cấu hàng hóa BĐS bị mất cân đối, cung cầu bị lệch pha, dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu sản phẩm bình dân.

Vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà nhiều thành viên của Chính phủ và cả giới doanh nghiệp nhà đất đã bày tỏ sự lo ngại về việc “bong bóng” BĐS có thể quay trở lại khi các dòng tiền đang chảy vào lĩnh vực này tăng rất mạnh. Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, những đợt khủng hoảng của thị trường BĐS từ nhiều năm trước cũng xuất phát từ việc dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Do vậy, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ cuối năm 2014, nay lại xuất hiện lại hiện tượng tiền chảy mạnh vào thị trường đã dấy lên những lo lắng về “bong bóng” BĐS quay trở lai.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực của người dân mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì nguy cơ “bong bóng” BĐS xảy ra là khó tránh khỏi.

Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, hiện thị trường BĐS đang xảy ra hiện tượng mất cân đối cung cầu khá nghiêm trọng. Ông Nghĩa cho rằng, mặc dù lượng khách hàng hiện đã tăng 50% so với thời điểm khủng hoảng nhưng lượng hàng hóa sắp đưa ra thị trường lại gấp 500% so với nguồn cầu. Do vậy, lượng tiền hoàn toàn có thể nằm “chết” tại các dự án này nếu như thị trường không đủ sức tiêu thụ lượng hàng hóa khổng lồ nói trên.