Cái kết "chết chùm" khi đầu tư theo những cơn sốt đất

Nhiều nhà đầu tư chạy theo “phong trào”

Thị trường BĐS một lần nữa lại xuất hiện tình trạng “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào”. Những ngày qua, tại khu vực dự kiến làm dự án sây bay quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), cách Tp.HCM khoảng 60km, cảnh từng đoàn xe đi xem đất, mua đất lại xuất hiện.

Cảnh tượng này không hề mới tại đây, bởi vào thời điểm cuối năm 2015, khi công bố thông tin xây dựng sây bay Long Thành, các dự án đất nền quanh khu vực có dự án cũng ra đời theo, đồng thời, kéo theo phong trào đầu cơ đất nền Long Thành của những người dân Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và cả Hà Nội. Giới đầu cơ tham gia mạnh đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá đất từ 2 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài 6 tháng.

Cơn sốt đi qua đã để lại những dự án cỏ mọc và chỉ có vài viên gạch đặt xuống để đánh dấu lãnh thổ. Giá đất lao dốc nhanh và không thể bán nổi đã khiến nhiều nhà đầu tư chạy theo phong trào phải vỡ mộng.

Không riêng Đồng Nai, Tp.HCM gần đây cũng xuất hiện câu chuyện người người buôn đất, nhà nhà buôn đất để rồi vỡ mộng. Chỉ trong 5 tháng, các dự án mọc lên như nấm sau mưa, cơn sốt đất nền bao trùm cả thành phố. Không chỉ nhà đầu tư gom đất rồi chia nhỏ để bán, mà những người dân địa phương cũng đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…

Chẳng hạn, tại huyện đảo Cần Giờ, vào tháng 4/2017, vùng quê yên bình này đã trở nên xáo trộn ngay sau thông tin Tp.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối huyện Cần Giờ với huyện Nhà Bè để vào trung tâm Tp.HCM và thông tin có nhiều nhà đầu tư về đây mua đất làm dự án BĐS lớn. Hàng đoàn xe nối đuôi nhau về đây tìm mua đất. Và cũng từ đây, người dân địa phương cũng theo phong trào dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được mang ra chào bán…

Tuy nhiên, thị trường chỉ sôi động 1 tháng và sau đó đã nhanh chóng đóng băng, khiến nhiều nhà đầu tư phong trào phải nhận quả đắng.

Việc đầu tư phong trào đã tạo ra nhiều “khu đô thị ma”. Ảnh: Gia Huy

Ông Lê Văn Tùng (quận Gò Vấp) là một trong những nhà đầu tư này. Ông Tùng kể lại, vào tháng 3, khi cơn sốt nền lên tới đỉnh điểm, ông quyết định theo bạn bè đi buôn đất nền tại quận 9 và huyện Nhà Bè.

Với hơn 1 tỷ đồng tiền tích cóp được và vay thêm ngân hàng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở huyện Cần Giờ và Hóc Môn. Nhưng khi ông chưa kịp bán ra thì thị trường đã đóng băng, giờ không thoát được, trong khi hàng tháng vẫn phải trả tiền lãi ngân hàng…

Cách đây 10 năm, câu chuyện đầu tư theo phong trào và nhận quả đắng cũng đã từng xảy ra. Thời điểm 2006-2007, khi thị trường BĐS lên ngôi, cả xã hội như “lên đồng” về BĐS. Khi đó, người người, nhà nhà đổ tiền vào đầu tư BĐS, trong đó dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút người mua lẻ và nhà đầu tư.

Do nằm kề cận Tp.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, có lợi thế lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch, nên sau khi có phê duyệt quy hoạch, địa phương này đã thu hút rất nhiều dự án đầu tư đô thị.

Theo quy hoạch, khu đô thị mới Nhơn Trạch sẽ có các con phố biệt thự, chung cư, nhà liền kề, siêu thị, trường học, công viên, các trung tâm văn hóa... Tuy nhiên, đến nay, hàng trăm căn biệt thự, nhà liên kế trị giá tiền tỷ được xây xong rồi bỏ không, cỏ mọc um tùm, tường và cửa kính nhiều chỗ bị hư hỏng nặng, chỉ vài căn có người sinh sống. Những người dân sống lâu năm tại khu lân cận gọi đây là… "thành phố ma”.