BĐS Tp.HCM tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận

Giá bán bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng trong khi nhu cầu có dấu hiệu chững, người mua khó tiếp cận với sản phẩm là dấu hiệu bất ổn của thị trường. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN

Người mua khó tiếp cận

Vợ chồng chị Nguyễn Xuân Anh cho biết, do chuyển công tác từ Long An lên Tp.HCM nên gia đình tìm mua căn hộ với giá gần 700 triệu tại quận 9 của Nam Long. Phải vất vả lắm vợ chồng chị mới đăng ký và đặt mua được căn hộ mà nếu chậm chân, vợ chồng chị sẽ không còn cơ hội.

Có trong tay số tiền tương đương vợ chồng chị Xuân Anh nhưng anh Nguyễn Văn Thắng (quê Nghệ An) vẫn khó khăn trong việc tìm mua nhà ở trên địa bàn Tp.HCM.

Bởi lẽ hiện nay Tp.HCM có quá ít dự án căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, thậm chí nếu có thì cũng bị các sàn môi giới “gom hàng,” đẩy giá chêch lệch lên đến cả vài trăm triệu đồng/căn.

Ngó sang một dự án căn hộ chung cư ở quận Thủ Đức, anh Nguyễn Văn Thắng lắc đầu, chỉ vài tháng trước đây, dự án được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng/căn nhưng nay hỏi lại đã lên đến 1,5 tỷ đồng/căn, không thể mua nổi.

Theo một số chuyên gia BĐS, không có gì lạ khi các chủ đầu tư hoặc sàn môi giới tăng giá bán căn hộ, nhất là tại những dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích và hạ tầng hoàn thiện… Tuy nhiên nếu không cân nhắc, đặc biệt tại các dự án căn hộ cao cấp thì khi tăng giá bán quá cao sẽ rất dễ “ế” hàng.

Trong khi đó sức mua tại Tp.HCM đang có dấu hiệu chững lại, không hiếm dự án dù mở bán cả ngàn căn nhưng “trầy trật” lắm cũng chỉ bán được vài trăm sản phẩm. Hệ lụy là doanh nghiệp không thu hồi được vốn nhanh, có khi còn khiến đồng vốn bị “chôn chân” lâu hơn, lãi vay ngân hàng sẽ trở thành gánh nặng.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM vẫn còn khoảng 500 dự án nhà ở bị ngừng triển khai, chủ yếu do vướng giải phóng mặt bằng. Do đó một khi sức mua chững lại nhưng giá bán vẫn cứ tiếp tục tăng cao thì nguy cơ tồn hàng là điều khó tránh khỏi.

Chưa kể giá bán căn hộ và đất nền tăng cao không hẳn do giá trị thực của sản phẩm mà là do đã bị môi giới, đầu cơ khiến người mua không thể tiệm cận được giá bán của chủ đầu tư.

Chỉ riêng hai tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho 32 cá nhân. Đấy là chưa kể số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ trước đó cùng với hàng trăm sàn môi giới, phân phối BĐS lớn nhỏ, tách biệt hoặc được chủ đầu tư dự án lập nên.

Về vấn đề này, theo lãnh đạo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, thị trường đã có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại để hưởng chênh lệch. Cùng với việc lệch pha cơ cấu sản phẩm (thừa sản phẩm cao cấp, khan hiếm sản phẩm bình dân), nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng... đây cũng là một yếu tố gây bất ổn cho thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng.

Do đó, các chuyến gia nhà đất khuyến nghị, trong bối cảnh dư thừa sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ như hiện nay, nếu không kiểm soát giá bán một cách hợp lý, đảm bảo dự án có lợi nhuận và tương thích với túi tiền người mua thì chắc chắn thị trường BĐS sẽ gia tăng tồn kho, nhất là vào năm 2018, hàng loạt sản phẩm nhà ở cao cấp hoàn thành, gia nhập thị trường.

Đồng thời, các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá rẻ. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi được phát triển mạnh sẽ giúp tái cân bằng thị trường cũng như giảm thiểu rủi ro trong thị trường BĐS hiện nay./.