Search
Thứ 5, 15/09/2016, 08:55 AM

Địa ốc niêm yết, kẻ sống mòn người đánh cược

(Chứng khoán) - Qua thời cổ phiếu địa ốc làm mưa làm gió trên thị trường chứng khoán. Chu kỳ thị trường đang kéo doanh nghiệp niêm yết vào cơn bĩ cực mới.

Những chỉ số buồn

Thời hoàng kim của cổ phiếu địa ốc bắt đầu từ năm 2010, trước khi xảy ra cú vỡ bong bóng làm doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư điêu đứng. Bất động sản thành kênh đầu tư nóng, sắc xanh tràn ngập sàn giao dịch. Tuy nhiên, sau cú đổ vỡ của thị trường, một loạt các mã cổ phiếu bắt đầu lao dốc và lâm vào tình cảnh “sống mòn”.

Niêm yết vào tháng 10.2010, cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) từng là “mã hot” của thị trường với mệnh giá 31.000 đồng/cp. Chỉ một năm sau, thời điểm đích thân chủ tịch HĐQT Trần Quốc Tuấn bán 2 triệu cổ phiếu, giá HQC rơi xuống 12.000 đồng/cp.

Sau nhiều năm cổ phiếu DN rớt thê thảm. Tới mức mỗi kỳ ĐHCĐ, cổ đông đều thở dài khi doanh nghiệp công bố trả cổ tức bằng cổ phiếu. Tháng 4.2016, thời điểm ĐHCĐ, cổ phiếu HQC găm ở mức 5.700 đồng/cp, chủ tịch Tuấn trình bày tham vọng kéo giá về mức 10.000 đồng/cp trong ngắn hạn. Đến nay, cổ phiếu tiếp tục lùi vào “mắc cạn” ở mức 5.000 đồng/cp.

Địa ốc niêm yết, kẻ sống mòn người đánh cược

Khang Điền đang “đánh bạc” với cuộc giải cứu quỹ đất BCI

Chung một “hành trình buồn” có Địa ốc Phát Đạt (HOSE: PDR), niêm yết vào tháng 7.2010 với mệnh giá 39.500 đồng/cp, trở thành một mã được săn đón cùng với hàng loạt dự án ấn tượng trên thực tế. Tuy nhiên, cú vấp ngã từ dự án The Everich khiến cổ phiếu mất dần sức sống. Trong một thời gian dài nỗ lực vực dậy giá cổ phiếu, những bài toán tạo tài sản của ông chủ không hấp dẫn được các nhà đầu tư. Cổ phiếu PDR trong một thời gian dài, quẩn quanh ở mức dưới 13.000 đồng/cp.

“Con đường đau khổ” nhất thuộc về Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG). Phát hành tháng 8.2010 với giá niêm yết 45.500 đồng/cp. Trong vòng 6 năm cổ phiếu doanh nghiệp của mẹ Cường đô la hiện đang “sa lầy” ở mức giá chỉ hơn 4.000 đồng/cp. Quốc Cường Gia Lai là DN đa ngành, tuy nhiên sự lụn bại nằm chính ở cuộc chơi địa ốc khi doanh nghiệp này luôn nằm trong top tồn kho lớn. Kết thúc năm 2015, khoản mục tồn kho các dự án của QCG lên đến 5,444 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm và chiếm gần 91% tài sản ngắn hạn.

Ôm một “cục máu đông” lớn và không thể triển khai. Cổ phiếu sắp thành “giấy lộn”.Cổ đông sốt ruột gây sức ép vay vốn giải cứu địa ốc, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan lắc đầu cho biết không thể vay thêm. “Nếu cổ đông tiếp tục gây sức ép, GCG sẽ hủy niêm yết trên sàn”- bà chủ tịch than thở.

Những canh bạc

Trong thị trường địa ốc, Đất Xanh (HOSE: DXG) là doanh nghiệp tiên phong tích hợp mô hình chủ đầu tư kiêm sàn giao dịch. Lên sàn vào cuối năm 2009 với mệnh giá 48.000 đồng/cp. Giá cổ phiếu hiện tại của DXG “loay hoay” ở mức 14.000 đồng/cp.

Hoạt động của Đất Xanh im ắng thời gian dài, doanh nghiệp này trở lại với chuỗi dự án Opal với nhiều dấu hỏi lớn về pháp lý. Trước đó, pháp nhân này mất quyền phân phối dự án của Khải Vy sau khi khi đã ký hợp đồng ghi nhớ. Có vẻ như cái tên Đất Xanh đang dần mất uy trên thị trường. Bên trong Đất Xanh, hai pháp nhân mới là Link House và Viethome được thành lập do thành viên của Đất Xanh nắm giữ, cùng “gánh vác” sứ mệnh phân phối các dự án.

Với kế hoạch phát hành phát hành tối đa hơn 117,2 cổ phiếu và tăng vốn điều lệ lên gấp đôi. Đất Xanh đang có “bước đi nóng” khi mà doanh thu năm 2015 chỉ đạt 1.394 tỷ đồng trong khi tổng nợ ngắn hạn lên đến hơn 1.249 tỷ đồng, theo cáo bạch của doanh nghiệp.

Một ông lớn khác là địa ốc Khang Điền (HOSE: KDH) từng rất thành công khi niêm yết đạị chúng đầu năm 2010, đỉnh cao của thị trường địa ốc. Với việc thu hút được dòng vốn từ quỹ ngoại trong đó có Vinacapital, Khang Điền vươn lên thành “bá chủ” khu Đông và thống lĩnh cuộc chơi biệt thự.

Năm 2015, Khang Điền thực hiện một nước cờ lớn khi thâu tóm BCI với quỹ đất khủng tại khu Tây. Trả lời về nguồn vốn phát triển quỹ đất BCI, thành viên HĐQT Khang Điền, ông Nguyễn Đình Bảo từng , cổ phiếu sẽ là một trong hai kênh chính yếu để huy động vốn, ngoài sản phẩm biệt thự hiện hữu.

Tuy nhiên, ngay đầu năm 2016, “sứ mệnh” của Khang Điền đã gặp trắc trở lớn khi 3 quỹ ngoại trực thuộc Vinacapital lần lượt thoái toàn bộ vốn khỏi doanh nghiệp bằng việc bán toàn bộ cổ phiếu nắm giữ.

Cổ phiếu KDH thời gian gần đây giao động ở mức 26-27.000 đồng/cp, lùi sâu so với mức 48.000 đồng/cp thời điểm niêm yết.  Mất đi “sự quyến rũ” trên sàn giao dịch, việc Khang Điền tìm kiếm nguồn vốn để “giải cứu” quỹ đất BCI là một câu hỏi khó.

Diễn biến , Khang Điền vừa “hất cẳng” một nhà đầu tư thuộc dự án IDICO Tân Phú sau khi thâu tóm xong BCI. Dự án công bố hơn một năm nay, hiện tại im lìm, chưa có dấu hiệu khởi động. Chỉ riêng dự án này, Khang Điền đã cần đến gần 500 tỷ đồng. Với quỹ đất lên đến 400 ha của BCI, đây là một bài toán nan giải. Nếu Khang Điền sử dụng vốn vay trong bối cảnh hiện tại, khả năng lớn là quỹ đất khủng này sẽ thành “cục máu đông” không chỉ mang đến nhiều nguy cơ cho doanh nghiệp mà còn có khả năng gây tổn thương lớn cho thị trường bất động sản.


Giá vàng

Giá vàng hôm nay 25.4: Bước vào xu thế điều chỉnh?
Chốt phiên giao dịch ngày 24.4, giá vàng thế giới quay đầu giảm, kéo theo giá vàng trong nước cũng...
 
Chuyên gia vẫn kỳ vọng tăng mạnh
Chốt phiên giao dịch ngày 23.4, giá vàng thế giới tiếp tục tăng, kéo theo giá vàng trong nước cũng...
 
Giá vàng tiếp tục giằng co mạnh?
Chốt phiên giao dịch ngày 20.4, giá vàng thế giới tiếp tục giảm nhẹ, kéo theo giá vàng trong nước...
 
Giá vàng hôm nay 19.4: Đà giảm chưa chấm dứt
Chốt phiên giao dịch ngày 18.4, giá vàng thế giới quay đầu giảm nhẹ, kéo theo giá vàng trong nước...

Tài chính

Những lối nghĩ cản đường thành công và cách để loại bỏ
Cứ giữ những suy nghĩ này thì đừng hỏi tại sao dù đã cố hết sức mà thành công mãi...
 
“Hải khùng” và “phái” kinh doanh kiểu mới
Được bạn bè gọi đùa là “Hải khùng” khi bỏ tất cả công việc làm ăn đang suôn sẻ, để...
 
Giá vàng hôm nay 25.4: Bước vào xu thế điều chỉnh?
Chốt phiên giao dịch ngày 24.4, giá vàng thế giới quay đầu giảm, kéo theo giá vàng trong nước cũng...
 
Chèo lái doanh nghiệp qua sóng gió bí quyết của Mark Zuckerberg
Mark đã làm gì để “vực dậy” Facebook sau rất nhiều chỉ trích từ chính người sử dụng?

Doanh nghiệp

“Hải khùng” và “phái” kinh doanh kiểu mới
Được bạn bè gọi đùa là “Hải khùng” khi bỏ tất cả công việc làm ăn đang suôn sẻ, để...
 
Chèo lái doanh nghiệp qua sóng gió bí quyết của Mark Zuckerberg
Mark đã làm gì để “vực dậy” Facebook sau rất nhiều chỉ trích từ chính người sử dụng?
 
Ngân hàng và những đồng vốn đột ngột “chết”
Một phần lý do Việt Nam luôn phải bảo đảm tối đa lợi ích người gửi tiền và chưa cho...
 
Novaland đặt doanh thu và lợi nhuận gấp đôi năm 2017
Năm 2017, Tập đoàn Novaland dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu thuần lên tới 17.528 tỷ đồng, lợi nhuận...

Doanh nhân

Những lối nghĩ cản đường thành công và cách để loại bỏ
Cứ giữ những suy nghĩ này thì đừng hỏi tại sao dù đã cố hết sức mà thành công mãi...
 
“Sâu ngủ” vẫn có thể trở thành tỷ phú nếu biết những điều này
Thành công không phải ở việc dậy sớm mà nó phụ thuộc vào cách bạn sắp xếp và thực hiện...
 
Năm 25 và 50 tuổi Tỷ phú Richard Branson đã nói mình những gì?
Ở tuổi 66, tỷ phú tự thân nổi tiếng người Anh có lời khuyên gì cho chính bản thân mình...
 
Bí quyết sắp xếp thời gian của Tỷ phú
Với 24h/ngày như bao người khác, các tỷ phú đã sắp xếp như thế nào để “thời gian đẻ ra...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: info.tiepthitieudung@gmail.com

1.75175 sec| 1052.188 kb