Search
Thứ 6, 23/09/2022, 07:55 AM

NHNN tăng một loạt lãi suất điều hành thêm 1%, nhà đầu tư bất động sản lo lắng

(Tài chính) - Động thái mới đây của NHNN về việc tăng lãi suất tiền gửi đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản trong bối cảnh đang "kẹt hàng".

Ngày 22/9/2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành các Quyết định số 1606/QĐ-NHNN và Quyết định số 1607/QĐ-NHNN điều chỉnh một số mức lãi suất có hiệu lực từ ngày 23/9/2022.

Theo đó, lãi suất tái cấp vốn là 5,0%/năm, tăng 1%/năm so với quy định cũ.  Lãi suất tái chiết khấu là 3,5%/năm, tăng 1%/năm so với quy định cũ.

Ngoài ra, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tăng 1%/năm lên 6,0%/năm.

Quyết định số 1607/QĐ-NHNN cũng quy định mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức và cá nhân tại TCTD như sau: Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,0%/năm; riêng Quỹ tín dụng nhân dân và Tổ chức tài chính vi mô áp dụng mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,5%/năm.

Như vậy, lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng đã tăng 1%/năm so với quy định cũ.

Theo anh Nguyễn Thanh Tú, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản sắp tới.

“Thị trường sẽ sôi động khi lãi suất ngân hàng ổn định và mức lãi suất thấp. Bởi đa phần lực cầu trên thị trường bất động sản đến từ nhu cầu đầu tư và tài chính mua chủ yếu là dùng đòn bẩy. Thời gian qua dù lãi suất ngân hàng tăng chưa nhiều nhưng nhiều nhà đầu tư đã có những dè chừng nhất định trong việc đầu tư”, anh Tú nói.

Theo anh Tú, gần đây, một số nhà đầu tư bất động sản do không chịu được áp lực tài chính nên đã có hiện tượng bán cắt lỗ để giải tỏa, dù chưa có trình trạng bán tháo nhưng cũng đã phản ánh được tác động từ dòng tiền và tăng lãi suất của các ngân hàng.

“Nếu những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính mua bất động sản cách đây 1 năm thì cũng đã hết ưu đãi lãi suất. Thời gian tới, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường, nếu như lãi suất tiếp tục tăng cao, rất có thể sẽ dẫn tới bán tháo, giảm giá bất động sản”, vị Giám đốc phòng giao dịch bất động sản nhận định.

NHNN tăng một loạt lãi suất điều hành thêm 1%, nhà đầu tư bất động sản lo lắng

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch thường trực CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc tăng lãi suất huy động của các ngân hàng sẽ thu hút được rất nhiều tiền gửi. Tuy nhiên, lãi suất huy động tăng đồng nghĩa lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo, điều này không tốt cho thị trường bất động sản.

“Trước đó, thị trường bất động sản sốt nóng, không ít người vay để lướt sóng bất động sản. Nhưng hiện nay thị trường bất động sản đang chững, giao dịch khó, nhiều người vẫn đang bị kẹt. Do đó, nếu lãi suất ngân hàng tăng cao, việc vay đầu tư bất động sản sẽ khiến nhà đầu tư cân nhắc”, ông Điệp nói.

Theo vị chuyên gia, tại một số thị trường bất động sản tỉnh thời gian qua, sốt nóng chủ yếu là đầu cơ thổi giá và không có nhu cầu thực. Do vậy, ở những thị trường này khả năng bán tháo rất cao.

“Ở các thị trường tỉnh, nguồn cung bất động sản không khan hiếm như TP. HCM và Hà Nội nhưng bị đẩy giá rất cao, vượt giá trị thực, những nơi này khi lãi suất tăng cao rất có thể giá giảm mạnh. Còn ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM dù cũng tăng nóng trong thời gian qua, nhưng nhu cầu thực rất lớn và nguồn cung khan hiếm nên sẽ bị ảnh hưởng ít hơn”, ông Điệp nói.

Nói về nhu cầu thực của người dân khi lãi suất tăng, ông Điệp cho rằng, cũng sẽ bị ảnh hưởng nhưng không nhiều. “Người nhu cầu thực sẽ chỉ mua một ngôi nhà để ở nên sẽ không ảnh hưởng nhiều, bởi những người này nếu vay mua nhà cũng chỉ trong khoảng nhất định, phù hợp với khả năng chi trả. Tác động lớn nhất là đối với những người đầu tư, đầu cơ bất động sản dùng đòn bẩy quá lớn. Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng sốc mà tăng từ từ, nhà đầu tư nào không đủ tiềm lực sẽ bị thanh lọc”, vị chuyên gia nói.


Giá vàng

Ông Phạm Nhật Vượng: Đây là thời cơ vàng cho xe điện VinFast
Trước lo ngại của cổ đông về khả năng tiêu thụ xe VinFast, Chủ tịch Vingroup cho rằng thế giới...
 
Giá vàng SJC chạm 62 triệu đồng
Tăng nhanh hơn thế giới, giá vàng trong nước vừa lập đỉnh cao nhất mọi thời đại ở 62 triệu...
 
Giá vàng giảm sâu nhất trong 3 tuần
Việc giá vàng đảo chiều hạ trong phiên hôm qua, được cho là có nguyên nhân từ việc nhà đầu...
 
Giá vàng SJC lao dốc mạnh sau ngày vía Thần tài
Các doanh nghiệp kinh doanh vàng lớn điều chỉnh giảm giá bán vàng từ 150 nghìn đến 350 nghìn đồng...

Chứng khoán

Cổ phiếu nào sẽ bị loại khỏi rổ VN30 trong kỳ cơ cấu tháng 7?
VNDIRECT ước tính các quỹ ETF sẽ mua khoảng 8,3 triệu cổ phiếu VIB, tương đương khoảng 187 tỷ đồng...
 
Những giải đấu eSport quy mô và hoành tráng nhất thế giới
Những giải đấu eSport hiện nay đã trở nên phổ biến và được tổ chức với quy mô lớn nhỏ...
 
Tài chính toàn cầu rực lửa vì lo lạm phát
Chứng khoán châu Á, châu Âu, trái phiếu, tiền số đều đang bị bán tháo vì nhà đầu tư lo...
 
Phó Thống đốc: 'NHNN không siết tín dụng bất động sản, chứng khoán'
Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú khẳng định, NHNN chưa bao giờ đưa thông điệp siết tín dụng vào...

Doanh nghiệp

Vay thêm 60 triệu USD để đấu lại Grab và Gojek, Be Group đang làm ăn ra sao?
Vay thêm 60 triệu USD để đấu lại Grab và Gojek, Be Group đang làm ăn ra sao?
 
Cách Apple “móc túi” người dùng khi bán iPhone 14
Hãng điện thoại Mỹ tìm cách tối đa hoá doanh thu và lợi nhuận bằng việc định vị sản phẩm...
 
THACO đặt mục tiêu mở 20 đại siêu thị Emart, doanh thu 1 tỷ USD
Sau hơn 1 năm từ tin đồn: Emart Việt Nam "bán mình" cho THACO, bây giờ THACO – chính xác...
 
Zalo thu phí người dùng, tài khoản miễn phí và trả tiền khác nhau như thế nào?
Từ hôm nay 1/8, Zalo ứng dụng nhắn tin phổ biến nhất tại Việt Nam, bắt đầu tính gói...

Doanh nhân

5 tiêu chí trả lời câu hỏi phỏng vấn về thái độ làm việc
Khác với những câu hỏi rõ ràng về điểm yếu, điểm mạnh hoặc kinh nghiệm đã có câu hỏi phỏng...
 
Hành trình từ chàng nhân viên kinh doanh bé nhỏ trở thành Phó Tổng GOLDEN LAND ở tuổi 30
Từ con số 0 tròn trĩnh, sau 7 năm phấn đấu không ngừng nghỉ, Nguyễn Huỳnh Ngọc Chánh hiện nay đang...
 
Triệu phú ‘trả thù’ chục năm chưa muộn
Từ chỗ là một cậu thanh niên bị coi thường kế hoạch kinh doanh, giờ đây, Adam đã trở thành...
 
Thương hiệu Viettel được định giá gần 9 tỷ USD, vượt cả Spotify, Qualcomm, Lenovo
Theo báo cáo của Brand Finance công ty định giá thương hiệu hàng đầu, Viettel đã tăng giá trị...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.52781 sec| 1948.766 kb