Thị trường nhà phố đang rục rịch chuyển động

Khi những căn nhà phố vừa túi tiền, cả người bán và người mua đều “cò cưa” giá cả thì loại nhà có mức giá bán từ 2,4-4 tỷ đồng/căn lại được khách hàng giao dịch nhiều hơn. Theo chị Loan, môi giới tại quận Phú Nhuận, lúc thị trường đóng băng thì nhà giá rẻ dễ bán, khách hàng cũng nhiều nhưng bây giờ, nhà rẻ đã lên giá khoảng từ 20-50 triệu đồng/căn nên giao dịch khó. Nhà khoảng từ 3-4 tỷ đồng bán dễ hơn bởi khách hàng là người có nhiều tiền. Chị Loan cho biết, chị môi giới bán 6 căn nhà trong tháng vừa rồi thấy không có ai ở đấy mà toàn mua để cho thuê. Chắc họ mua nhà để giữ tiền, mức giá đó tại Phú Nhuận khi cần bán cũng dễ.

Còn Trần Hoàng, môi giới đất quận 1 thì có cả danh sách dài lê thê những căn nhà có giá trên 10 tỷ đồng. Môi giới này ngán ngẩm nói, tiếng là quận 1 nhưng chỉ giao dịch nhiều ở loại nhà giá vừa vừa, khoảng từ 2-7 tỷ đồng, chứ còn trên 10 tỷ thì khó lắm. Có vài chủ gia đình cứ đòi 12-13 tỷ đồng mới bán, đợi mãi tới lúc cần cũng phải bán khoảng 10-11 tỷ đồng. Điều quan trọng là phải gặp người mua, chứ còn bán theo thị trường cũng khó. Họ bán được giá hay không cũng đâu có quan trọng, cứ giao dịch thành công là môi giới có tiền.

Tuy nhiên, trái ngược với sự chán nản của môi giới quận 1, đội ngũ môi giới nhà đất quận 2 hay quận Thủ Đức lại bán được hàng. Môi giới mấy quận này tiết lộ chiêu thức “dọa người bán” bằng cách so sánh giá bán với những dự án phân lô, bán nền cùng khu vực. Thông thường, giá bán nhà phố bao giờ cũng ở mức cao hơn khoảng từ 20-30% so với đất nền tùy từng vị trí. Trong khi đó, đối với các dự án có quy hoạch đường rộng, sạch sẽ hơn, chỉ cần có người mua là cò sẽ “hù” chủ nhà hạ giá bán cho dễ.

Anh Vinh sống ở Hà Nội đã mua liền 3 căn nhà tại Sài Gòn với tổng giá trị gần 8 tỷ đồng. Anh Vinh phân tích, vị trí chọn mua nhà là ở những khu đông dân cư, tiện để cho thuê kinh doanh. Với 1 căn ở quận 3 và 2 căn ở Gò Vấp, anh cũng thu được 46 triệu đồng tổng cộng tiền thuê mỗi tháng. Với mức đầu tư 8 tỷ đồng, chỉ cho thuê được tối đa 20 triệu đồng/tháng tại Hà Nội. Theo quan điểm anh Vinh, cái chính là giữ tiền bằng BĐS, hàng tháng vẫn thu được một khoản cho thuê kha khá. Còn đầu tư kinh doanh cái gì thì bây giờ cũng chưa thấy lãi.

Như vậy, nhà phố “nhất cử lưỡng tiện” đang là bài toán của những người dư dả về tài chính.