Thị trường địa ốc cuối năm sẽ "dậy sóng" nhờ kiều hối

TS. Nguyễn Trí Hiếu dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước từ nay đến cuối năm 2015 sẽ “dậy sóng” vì nguồn vốn nước ngoài vào thị trường khá lớn. Nhất là thời điểm cuối năm cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các TP lớn sẽ không hề nhỏ.

Sáng 14/9,  hội thảo chủ đề “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” được tổ chức tại Tp.HCM. Nhìn chung các ý kiến từ phía  nhà đầu tư, chuyên gia kinh tế trong và ngoài nước tham gia hội tháo đều nhận định, Luật Nhà ở 2014 có độ mở rất lớn để kích thích nguồn tiền nước ngoài chảy vào thị trường địa ốc.

BĐS cho người nước ngoài quá im ắng

Theo nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu, thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như vàng, chứng khoán sang đầu tư BĐS, bởi nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. TS. Nguyễn Trí Hiếu dự báo, thị trường BĐS trong nước từ nay đến cuối năm 2015 sẽ “dậy sóng” vì nguồn vốn nước ngoài vào thị trường khá lớn. Nhất là thời điểm cuối năm cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các TP lớn sẽ không hề nhỏ.

Trên thực tế, hiện có khoảng 500 nghìn đến 1 triệu Việt kiều ở các nước thật sự muốn trở về quê hương sinh sống khi về già. Trong khi giá nhà tại Việt Nam vẫn tương đối rẻ hơn so với những TP khác trong khu vực Đông Nam Á. Hơn nữa, thu nhập của người Việt ở nước ngoài ngày một tăng cao và muốn đầu tư vào nhà ở tại quê nhà. Có thể thấy, đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho thị trường BĐS trong nước kết hợp với những quy định mới cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở dài hạn tại Việt Nam.

Giám đốc dự án của công ty TNHH Savilss Việt Nam Sử Ngọc Khương cho rằng, Luật trên đang mở ra một xu hướng mới trên thị trường địa ốc, đó là các nhà đầu tư và định chế tài chính lớn trên thế giới đang muốn tham gia trực tiếp vào việc đầu tư các dự án BĐS tại Việt Nam mà không phải thông qua các đối tác trong nước.

Ông Khương cho biết, điều này cho thấy thời gian qua đã có nhiều đối tác nước ngoài mua lại cổ phần của các công ty niêm yết và chuẩn bị đầu tư dự án mới tại Tp.HCM. Vì các nhà đầu tư nước ngoài đã có một thời gian khá dài hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam, nên rất am hiểu chính sách, thị trường và doanh nghiệp nội địa. Đây chính là lý do vì sao họ muốn tung ra để chia thị phần BĐS trong thời gian gần đây.

Thị trường BĐS trong nước từ nay đến cuối năm 2015 sẽ “dậy sóng”
vì nguồn vốn nước ngoài vào thị trường khá lớn

Nhưng nói về độ bừng sáng của thị trường địa ốc dành riêng cho người nước ngoài hiện nay, nhiều chuyên gia khẳng định rằng, dù doanh nghiệp trong nước đang thực hiện nhiều chiến lược kinh doanh mới, song vẫn không thật sự “nóng”. Do thiếu các văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật, nên người nước ngoài nói chung và Việt kiều nói riêng vẫn còn khá e dè khi muốn mua nhà, mà họ vẫn còn nhờ người thân tại Việt Nam đứng tên giống như hàng chục năm qua vẫn làm.

Bên cạnh đó, TS. Đinh Thế Hiển phân tích, Việt kiều rất muốn mua được nhà tại Việt Nam, đặc biệt những vị trí như khu Đông hay khu Nam của Tp.HCM vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của họ. Song, chúng ta đang thực hiện chính sách ưu tiên cho đối tượng này theo hướng nhã từng bước một mà chưa thực sự ổn định.  Pháp lý về BĐS đối với người Việt Nam hiện nay đã rất chặt chẽ, nên nếu chúng ta càng siết chặt với người nước ngoài thì sẽ không thể thu hút được nguồn lực tài chính tiềm năng này.

Giảm dần sức hấp dẫn đối với người nước ngoài