Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Nguồn cung và cầu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đã ổn định tới thời điểm cuối năm 2015

Song, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cũng cho rằng, sẽ có những dự án phải giảm giá. Vì lượng chung cư cao cấp ở trong tình hình hiện nay vẫn bán chậm, lượng hàng tồn kho vẫn còn khá lớn. Do đó, sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng giảm giá để kích cầu sức mua vào dịp cuối năm, nhất là với những dự án đã hình thành.

Đối với phân khúc đất nền, vị này nhận định rằng, các vùng lõi nội đô còn rất ít, điều đó sẽ dẫn đến sự tăng giá đều đặn do tính khan hiếm. Bên cạnh đó, các vùng ven như Hoài Đức, Hà Đông,... giá giao dịch sẽ ổn định.

Căn hộ cao cấp tăng trưởng là do nhu cầu thực tế

Về tồn kho các căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Văn Đính cho biết vẫn còn lượng hàng tồn kho khá lớn. Trong khi thị trường BĐS trong năm 2015 vẫn ghi nhận sự  tái khởi động những dự án đóng băng trước đây cũng như sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội.

Nhận định về vấn đề liệu nguồn cung phân khúc này đã vượt quá cầu và điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường, bà Nguyễn Hoài An, phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bước vào một chu kỳ mới và sức mua bắt đầu tăng trở lại thì việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các dự án phân khúc cao cấp là điều dễ hiểu. Vì phân khúc này thường gắn với các vị trí đắc địa và đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tuy tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua nhưng phân khúc cao cấp vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Trên thực tế, tăng nhiều nhất vẫn là phân khúc trung cấp, sau đó là phân khúc bình dân. Đây là 2 phân khúc chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, còn lại phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15 - 17% thị trường.

Ngoài ra, bà An cũng nhấn mạnh sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường BĐS chứ không riêng gì phân khúc cao cấp. Điều này vẫn đang thể hiện nhu cầu thực tế của người mua hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.