Nhận diện cơ hội mới trên thị trường địa ốc

Còn tại Hà Nội, mãi lực và nguồn cung của thị trường nhà đất cũng ấm lên trong đợt này. Nhiều dự án chung cư từ cao cấp đến bình dân được ồ ạt mở bán như Goldmark City, Mulberry Land, Mipec Riverside, Gamuda Gardens, Gamek Tower, Thăng Long Victoria,...

Theo sàn EZ Property, trong tháng ngâu đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Đồng Phát (Hoàng Mai), Green Star (Phạm Văn Đồng),... Ông Toản cho hay, nếu so với tháng Ngâu năm ngoái, thì giao dịch trong tháng 7 âm lịch năm nay có những thay đổi đột biến. Lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ là do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Phó chủ tịch Sàn BĐS Cengroup Phạm Thanh Hưng cũng cho biết, hiện đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), GoldSilk (Hà Đông), ParkView Residence, Goldmark (Cầu Giấy)...

Một điều dễ nhận thấy, các dự án có giá bán cạnh tranh, vị trí tốt được mở bán trong giai đoạn này đều có mức giao dịch khá tốt. Các chuyên gia dự báo rằng, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa sau thời điểm FED công bố tăng lãi suất. Nhưng bên cạnh đó, có một số ý kiến lại e ngại về những ảnh hưởng tiêu cực của động thái này tới thị trường BĐS.

Bà Võ Thị Dịu Hiền, P. TGĐ Sacomreal đánh giá, khi FED tăng lãi suất thì nhiều khả năng ngân hàng nhà nước sẽ có động thái đáp lại bằng cách tăng lãi suất VND và tiếp tục điều chỉnh tỷ giá. Việc tăng lãi suất tác động không nhỏ tới các công ty BĐS. Nhất là với các công ty sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Điều đó gây gia tăng chi phí tài chính và ảnh hưởng mạnh tới lợi nhuận của các công ty. Hơn nữa, lãi suất tăng cũng ảnh hưởng mạnh tới khả năng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng của khách hàng.

Cũng theo bà Hiền, các dự án cao cấp chuyên sử dụng các thiết bị và vật liệu xây dựng ngoại lực cũng phải chịu áp lực không nhỏ khi giá cả tăng theo giá USD gây đội vốn dự án. Do đó, giải pháp tối ưu cho các công ty BĐS là nên hạn chế sử dụng vốn vay, cân đối nguồn vốn và tăng cường sử dụng hàng nội địa. Ngoài ra, các công ty địa ốc nên mở bán dự án sớm trước thời điểm tăng lãi suất để tranh thủ các chương trình ưu đãi cho khách.

P. TGĐ Sacomreal cho rằng, khả năng lớn là FED tăng lãi suất mấu chốt chỉ nằm ở vấn đề thời điểm. Bởi vậy nên các công ty địa ốc cần có những động thái phù hợp và chuẩn bị sẵn nguồn hàng để tranh thủ thời cơ, cũng như hạn chế những tác động tiêu cực của động thái này.