Nhiều yếu tố giúp thị trường BĐS Tp.HCM "bứt phá" trong 5 năm tới

Đất vùng ven sẽ là lựa chọn của giới đầu tư BĐS

Sáng nay, Sở Xây dựng Tp.HCM đã tổ chức tọa đàm nhằm lấy ý kiến đóng góp cho Đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030. Tham gia tọa đàm, nhiều đại biểu là nhà đầu tư, chuyên gia nghiên cứu đều nhìn nhận, thị trường BĐS khu vực Tp.HCM đang phục hồi rất tốt và bước vào giai đoạn phát triển mạnh chưa từng có kể từ năm 1996 đến nay.

Cụ thể, TS. Phạm Thái Sơn, làm việc tại Đại học Việt Đức nhận xét, thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện và thời cơ để bứt phá sang một giai đoạn mới. Hiện nay, ngành BĐS đang đóng góp khoảng 8,5% cho kinh tế TP và đây sẽ là một sung lực cho thị trường trong 5 năm tới.

Đồng thời, trong thời gian qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS liên tục tăng. Riêng ngành BĐS tại Tp.HCM đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến TP những dự án nhà ở và  khu đô thị quy mô lớn.

Có thể thấy, điều này một phần nhờ nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang ồn định; lãi suất cho vay đã ở mức tương đối hợp lý hơn cho đầu tư và kinh doanh BĐS; nhiều chính sách riêng cho BĐS đã có hiệu lực thi hành; tăng trưởng tín dụng ngân hàng đang tăng nhanh và khớp với chu trình phát triển của thị trường; hiện nay thu nhập đầu người tăng lên kéo theo nhu cầu về mua nhà tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của ông Sơn, một yếu tố sẽ tác động mạnh đến độ phát triển bền vững của ngành BĐS TP trong giai đoạn tới phải kể đến tốc độ tăng dân số cơ học hiện nay tại nhiều quận, huyện vùng ven. Kéo theo đó là nhu cầu thực về nhà ở tăng mạnh trong thời gian tới. Nhất là hàng năm TP đã chi đến 25% trong tổng nguồn thu ngân sách để đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông đối ngoại và kết nối TP với nhiều địa phương lân cận đã làm cho sự phát triển dự án BĐS tại các vùng ngoại thành tăng nhanh.

Tp.HCM sẽ phát triển thêm 10 nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020

Cũng theo ông Sơn, một vấn đề đáng lưu ý đó là cấu trúc phát triển đa trung tâm của TP đến nay vẫn còn chậm. Tuy tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh, song việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, siêu thị, trường học, bệnh viện vẫn chưa theo kịp. Đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến quá trình đầu tư và phát triển của thị trường BĐS.