Thị trường căn hộ dịch vụ bị biến tướng

Nguồn cung hạn chế

Là một phân khúc bất động sản (BĐS) có diễn biến khá sôi động, thậm chí khi thị trường địa ốc rơi vào suy thoái, tuy nhiên nguồn cung của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại khá ít. Có những thời điểm, căn hộ dịch vụ không có nguồn cung mới.

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý I/2016 của CBRE cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê trên địa bàn Hà Nội chỉ vỏn vẹn 3.239 căn. Trong quý I/2016, thị trường Hà Nội không có thêm nguồn cung căn hộ cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung trong tương lai được dự báo cũng không đáng kể.

Còn theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, số lượng căn hộ dịch vụ đang hoạt động trên thị trường Hà Nội khoảng 3.708 căn. Như vậy, tuy có sự sai lệnh về số liệu của các đơn vị nghiên cứu, song các con số trên cho thấy, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội khá khiêm tốn so các phân khúc khác.

Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vốn bị tác động lớn từ những biến động liên quan đến hoạt động đầu tư nước ngoài. Từ sự gia tăng trong hoạt động thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), sức cầu về căn hộ dịch vụ thời gian tới sẽ rất lớn.

Nguồn cung không được bổ sung, số lượng căn hộ ít ỏi, trong khi nhu cầu lại cao, song nghịch lý là chưa khi nào căn hộ dịch vụ đạt công suất cho thuê 100% mà giá lại không tăng. Ảnh: Phương Anh

Theo Savills, các dự án FDI tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, đều có tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội, bởi các địa phương trên gần Hà Nội, còn các tỉnh này lại không có dự án căn hộ dịch vụ đáp ứng đủ các tiêu chí của khách hàng. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, trong thời gian qua cũng có nhiều dự án FDI mới được cấp phép, vì vậy nguồn cầu trong thời gian tới sẽ gia tăng và sẽ tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ.

Những biến tướng

Dù số lượng căn hộ dịch vụ hoạt động trên thị trường không nhiều và nguồn cung mới ít ỏi, trong khi nhu cầu lớn, song chưa bao giờ tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ cho thuê đạt 100% và giá thuê lại không tăng.