Thị trường BĐS Việt Nam với 5 cơ hội bứt phá

Năm là, dòng vốn BĐS dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty BĐS niêm yết đua nhau tăng lên, những doanh nghiệp này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Trong 1-2 năm qua, lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, xây dựng dự án, thu hút vốn FDI, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, nhằm củng cố thêm đà hồi phục.

Cùng với cơ hội, ông Tuấn thừa nhận rằng, thị trường BĐS cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. Trước tiên là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng mua nhà, đầu tư.

Tiếp đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái thì nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Nhưng khi đến giai đoạn phục hồi thì phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. Nhà ở cao cấp hiện nay tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền người dân, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Chính điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.

Bên cạnh đó, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Theo ước tính, lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13 nghìn căn và có thể tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017. Trong 2 năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, quận 7 sẽ tăng mạnh. Như vậy, điều đó có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình BĐS tiêu dùng trong 1-2 năm tới.

Theo chuyên gia này, ngoài những yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho BĐS, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn nếu như nền kinh tế tăng trưởng tốt. Thị trường hiện nay mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, tình trạng bong bóng BĐS chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). Vì vậy, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát.