Sự trỗi dậy của bất động sản phía Tây Tp.HCM

Theo thống kê của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính đến cuối quý III/2015 các trục Tây Bắc, Tây Nam có khoảng 4.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, như vậy tăng trưởng nhẹ về số lượng so với đầu năm. Sở dĩ sản phẩm căn hộ chưa được phát triển nhiều tại khu này bởi xu hướng phát triển mạnh mảng nhà phố, tài sản gắn liền với đất quy mô nhỏ đang lấn lướt.

Về sự tăng tốc nguồn cung nhà ở của khu Tây Tp.HCM, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho hay, thị trường nhà ở phía Tây đã xuất hiện dấu hiệu tăng tốc từ giữa cuối năm nay, một phần là nhờ tâm lý kỳ vọng tuyến metro số 2 được xây dựng. Trong tương lai, địa bàn này hứa hẹn tiềm năng rất lớn.

Theo phân tích của ông Thanh, khu vực phía Tây TP do đặc thù có nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, sức mua lớn và giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhờ sự khác biệt lớn so với khu Đông - Nam, nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng chắc và bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu thật.

BĐS phía Tây Tp.HCM có lợi thế lớn là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường, cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 14,5 triệu đồng/m2. Được biết, mức giá căn hộ phổ biến tại đây là 15-17 triệu đồng/m2, nếu thiết kế thông minh, diện tích vừa phải thì sản phẩm vừa túi tiền với nhiều người.

Bà Trần Ngọc Chi, Trưởng phòng Nghiên cứu, Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, khu Tây Tp.HCM là một trong những khu vực tập trung dân số đông nhất TP.

Địa bàn này có lưu lượng xe cao, khiến các tuyến đường lớn thường quá tải vào giờ cao điểm. Các quận huyện ở đây tập trung phần lớn dân nhập cư hoặc lao động có thu nhập ở ngưỡng từ trung bình trở xuống. Bên cạnh đó, khoảng cách từ khu Tây đến trung tâm Tp.HCM tương đối xa đã khiến địa bàn này không nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư và đầu cơ như tại khu Đông và Nam. Nhưng bà Chi nhấn mạnh, quan niệm này sẽ dần thay đổi khi các BĐS thương mại bắt đầu dàn trải ra khu vực này một khi hệ thống tàu điện ngầm đi vào hoạt động.

Chuyên gia này cho rằng, BĐS khu Tây đang dần thu hút các nhà đầu tư khi tuyến metro số 2 được dự kiến sẽ sớm khởi động. Những dự án tại quận 12 được hấp thụ tương đối tốt và mức giá bán lại chênh lệch (thấp hơn) so với phần còn lại của thị trường giúp sức hấp dẫn của thị trường đang tăng lên. Bà Chi dự báo, cùng với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị và giá cả hợp lý, BĐS khu Tây Tp.HCM sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam và cả khu Đông trong tương lai.