Thị trường BĐS vẫn còn nhiều dự án “chết lâm sàng”

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư ngoại được cho là có nhiều kinh nghiệm và tài chính tốt cũng phải lao đao. Điển hình, Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đang vật lộn với dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế và Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Tp.HCM mà chưa thể khởi động dù đã được cấp phép cách đây nhiều năm.

Giới chuyên gia BĐS cho rằng, các dự án trên chủ yếu tập trung vào những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc “chết” sau cú hích hạn chế nguồn vốn của ngân hàng. Chỉ những doanh nghiệp yếu vốn mới hay trông chờ vào nguồn vốn từ ngân hàng, trong khi đó, ngân hàng lại thắt chặt tín dụng BĐS, nâng lãi suất cho vay có lúc vượt 20% để đối phó với lạm phát tăng cao. Điều đó đã khiến nhiều doanh nghiệp hoàn toàn bế tắc về vốn, dẫn đến đầu tư không có lãi.

Một nguyên nhân khác là những năm trước đây, khi thị trường BĐS đang trên đỉnh cao, các doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào BĐS với nhiều doanh nghiệp tay ngang đến từ các lĩnh vực kinh doanh khác như thủy sản, bánh kẹo, taxi, xuất nhập khẩu, phân phối... dẫn tới tình trạng cung nhiều – cầu ít nên việc thu hút nguồn vốn từ trong dân không còn, đẩy những dự án này đi vào “ngõ cụt” và buộc phải dừng đầu tư.

Trước hiện trạng đó, Nhà nước cũng như nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài hiện đang dần khởi động lại những dự án này nhưng tình hình khả quan của việc “cứu sống” dường như chỉ là thông tin ban đầu mà chưa có điểm sáng.

Theo ghi nhận thực tế, có nhiều đại gia BĐS đang bắt đầu chiến dịch mua lại những dự án chết này, trong đó Novaland là cái tên được nhắc tới với tần suất khá dày bởi ngay từ đầu năm 2013 đến nay, ông lớn này đã mua lại gần 40 dự án “chết lâm sàng” từ các doanh nghiệp khác. Tiếp đến là Hưng Thịnh Corp, một đại gia cũng đã vực dậy thành công hàng chục dự án.

Song, vấn đề khiến các nhà đầu tư đau đầu nhất đối với những dự án này là việc giải quyết nợ ngân hàng lớn bởi nhiều chủ đầu tư cũ đã thu tiền của khách hàng và đầu tư dang dở vào dự án, nguồn tiền không còn, nên chủ đầu tư mới khi mua lại gặp rất nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, còn một số nguyên nhân khác như các vấn đề về nợ thuế sử dụng đất hoặc thuế VAT…

Vì vậy, nhiều chuyên gia BĐS đưa ra lời khuyên cho chủ đầu tư là nên tính toán kỹ bởi một khi sa chân sẽ chẳng những không cứu được dự án đó mà mình còn bị “chết” theo.