Thị trường BĐS phục hồi nhưng chưa bền vững

- Khi phân tích kỹ thêm về vấn đề tăng trưởng nóng trên thị trường BĐS, nhiều người nhận định, trên một mặt bằng giá mới như hiện tại, cộng với các điều kiện thuận lợi về nguồn cầu kể từ sau thời điểm 1/7, thị trường BĐS sẽ được đẩy lên một nấc mới. Về vấn đề này, ý kiến của giáo sư như thế nào?

Như trên tôi đã nói, tại nhiều dự án đã có sự tăng giá vì tâm lý của chủ đầu tư, nhà đầu tư. Hiện nay, nhiều người dân cũng phàn nàn, những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã không còn rẻ nữa mà tăng giá quá nhanh. Nhưng điều đó lại do cán cân trên thị trường, giữa một bên là nhà ở thương mại, một bên là nhà ở dành cho an sinh xã hội (nhà cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội) đang bị lệch.

Khi nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội không cân bằng được nguồn cung, không đủ để đáp ứng, dĩ nhiên sẽ là cơ hội cho các dự án nhà ở thương mại giá rẻ tăng giá. Tuy nhiên, nếu một thời gian khách hàng quay lưng, dự án này chắc chắn lại phải giảm giá. Vấn đề là khách hàng cần phải sáng suốt.

Bên cạnh đó, cần phải có sự lo lắng với đà hồi phục như hiện tại, sau ngày 1/7, Việt Kiều, người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam thị trường sẽ có thể tăng trưởng nóng hơn nữa. Tôi cho rằng, chúng ta đừng lạc quan về điều này. Nước ta đã mở cửa nhưng việc còn lại là người nước ngoài liệu họ đã tin tưởng về sự ổn định chính sách của nước ta chưa hay họ sẽ mất thời gian nghe ngóng, tìm hiểu.

Trong trường hợp họ có mua, họ cũng sẽ lựa chọn những dự án tốt, hạ tầng tốt, chủ đầu tư uy tín chứ không phải dự án nào cũng mua. Bên cạnh đó, một son số đáng để suy ngẫm khác là chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở đã được chúng ta mở ra từ năm 2008, nhưng cho tới năm 2014 cũng chỉ mới có hơn 100 trường hợp người nước ngoài được mua nhà ở trên toàn quốc. Như vậy, cần phải xem xét lại kỳ vào sự lột xá trong thời gian ngắn ngủi.

- Có nghĩa là giáo sư bảo lưu quan điểm thị trường sẽ phục hồi nhưng khó tăng trưởng nóng?

Thực tế đúng vậy, thị trường trên đà phục hồi, cả phân khúc nhà cao cấp, trung cấp, giá rẻ là điều có thể thấy. Tuy nhiên, tăng trưởng nóng, bong bóng ảo, sốt giá chắn chắn là không. Chưa kể đến bài học trên thị trường BĐS 4-5 năm vừa qua đã khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư lẫn khách hàng thay đổi. So với giai đoạn trước đây, thị trường BĐS Việt Nam đã chuyển sang một giai đoạn khác.

Hiện tượng bước chân vào là có lợi ngay, mà phải có suy nghĩ là đầu tư vào thời điểm nào, vào đâu. Trước kia, chúng ta đã rơi vào tình trạng cứ đầu tư vào thị trường là thu được lợi nhuận và đầu tư vào BĐS lợi nhuận cao hơn những linhx vực khác nên mới đổ vỡ. Hiện nay, thị trường đã có sự điều tiết và chúng ta nên tin tưởng vào sự điều tiết đó.

- Tin tưởng vào thị trường BĐS nhưng theo giáo sư, cơ quan quản lý Nhà nước cần có các biện pháp nào, đầu tiên là hỗ trợ thị trường, sau đó là phòng xa các căn bện cũ tái phát?

Thị trường BĐS trên thực tế không thể nóng vội được, cần phải có sự thận trọng vì tác động không khéo dẫn tới các hệ quả như thừa, lệch lạc. Trước hết, chỉ cần tuân thủ đúng Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở thì thị trường đã cân bằng hơn, tốt hơn rất nhiều.

Đơn cử, quy định việc công khai thông tin từ giá đất bao nhiêu, địa điểm đầu tư, tiến độ ra sao... của các dự án đầu tư BĐS, nếu triển khai được thì thị trường đã minh bạch và ít rủi ro hơn trước gấp nhiều lần.

- Trân trọng cảm ơn giáo sư!