Thị trường BĐS 3 tháng cuối năm: Trăm hoa đua nở

Cộng sinh hay... loại sinh?

Quan sát một số dự án tiêu điểm ở khu vực trung tâm cho thấy, phần lớn đều đang ở trạng thái thi công móng hầm, trong khi thủ tục bảo lãnh ngân hàng trước khi bán sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai cũng chưa rõ ràng. 

Lần lượt các dự án từ 219 Trung Kính (MB Central Point), HACC1 Complex Building, CT4 Vimeco Phạm Hùng… đều gặp gặp lỗi "chết người" này trong thời gian vừa qua. Ở dự án 219 Trung Kính, các kênh phân phối (được/không được ủy quyền) bán hàng với mức đủ mức chênh bất chấp quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014 (TBKD từng có bài phản ánh gần đây). 

Dự án CT4 Vimeco Phạm Hùng cũng gặp "chuyện" trong quá trình huy động vốn của khách hàng, thậm chí còn trở thành đề tài dài kỳ cho báo chí khai thác. Gần đây nhất là dự án HACC1 Complex – "đứa con chung" của HACC1 và Coma 18. 

Hồi tháng 8 và nửa đầu tháng 9 vừa qua, hàng loạt suất căn hộ ngoại giao được các môi giới "chào" khách hàng mặc cho hồ sơ pháp lý để kinh doanh dự án này vẫn còn ở dạng chờ hoàn thiện. 

Đến khi dự án được giới thiệu công khai (mới đây tại Khách sạn Thể thao, Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân), những tưởng mọi khúc mắc về tiến độ móng – hầm, thủ tục bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng sẽ được rộng đường pháp lý. Thế nhưng, theo những gì mà các nhân viên bán hàng dự án tại sự kiện cung cấp, lẫn hồ sơ cung cấp cho khách hàng thì thấy vẫn chưa có sức thuyết phục những "Thượng đế" am hiểu pháp luật bất động sản… 

Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, động thái "rậm rịch công trường, nhao nhao công bố" của những dự án từng có thời gian dài nằm bất động hoặc gặp "phốt" (đều có vị trí đất trung tâm đắc địa) cũng là tín hiệu tích cực của thị trường. 

Nguồn vốn đầu tư dự án vốn dĩ đến từ ngân hàng, hay qua nguồn huy động vốn (các suất ngoại giao), hoặc đối tác chung lưng góp tài chính nên các chủ đầu tư dự án bắt buộc phải tính tới đầu ra – thanh khoản bán hàng, nhất là khi năm tài chính 2015 chỉ còn lại hơn 3 tháng.

Đương nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án đã hoàn thiện – đang hoàn thiện – mới làm móng về chất lượng – giá thành sớm muộn cũng xảy đến. Tuy nhiên, với khẩu vị thị trường rất khác nhau (nhà đầu tư, người mua để ở, hoặc đơn vị doanh nghiệp chuyên săn các thương vụ M&A), các sản phẩm bất động sản dạng này đang rơi vào trạng thái cộng sinh. 

Nguồn cung theo đó vẫn cứ được "bơm" thêm, dòng vốn từ ngân hàng cũng lặng lẽ "chọn mặt gửi vàng", giá trị bất động sản chung cư khó có khả năng sụt giảm, doanh nghiệp tạo lập & kinh doanh bất động sản vì thế cũng không quá lo về "đầu ra" về sản phẩm tương lai.