Thị trường BĐS 2016 hấp dẫn nhưng chính sách phải ổn định

Vị Giám đốc phân tích, những dự án BĐS Việt Nam thường ở quy mô nhỏ, pháp lý và quyền sở hữu chưa rõ ràng… Đây chính là những nhược điểm. Nhưng Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ hạ tầng nên giá trị BĐS cũng tăng theo.

Số liệu mới nhất cũng cho thấy, có đến 36% nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam, cao hơn nhiều so với một số nước khác trong khu vực. Đây cũng là tín hiệu tốt cho BĐS khi chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam ngày càng thông thoáng.

Song, nhiều ý kiến cũng cho rằng tăng trưởng tín dụng trên thị trường BĐS thời gian qua quá nóng sẽ để lại nhiều hệ lụy, trong khi thắt chặt tín dụng thì sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp. Có thể nói, việc Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện nhiều giải pháp nhằm thắt chặt chính sách tiền tệ thông qua việc lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 là một tín hiệu phát đi để cảnh báo các tổ chức tín dụng trong việc cho vay BĐS.

Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế trung ương đánh giá, thời gian qua, hàng loạt chính sách được ban hành theo hướng mạnh dạn và ít rủi ro cho doanh nghiệp hơn, cần tiếp tục ổn định và cải cách vi mô. Ông Cung đặt vấn đề: "chúng ta nói kinh tế chúng ta đầy tiềm năng, vậy tại sao không bung lên được?”. BĐS là ngành quan trọng của nền kinh tế, vì vậy phải tạo điều kiện cho BĐS phát triển.

Theo đánh giá của ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefiled, thị trường BĐS Việt Nam có tiềm năng cao, đặc biệt bước vào năm 2016 với nhiều hứa hẹn sau một thời gian khó khăn và mới phát triển trở lại. Song, để thị trường phát triển ổn định lâu dài thì chính sách cần rõ ràng, nhất quán và cần theo thông lệ quốc tế trong bối cảnh Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng với thế giới.

Ông Nhân cho rằng, các chính sách liên quan đến từng giai đoạn tăng trưởng của thị trường BĐS cần phải được ban hành làm sao đừng tạo ra cú sốc quá lớn, mà phải để cho thị trường hấp thụ từ từ. Thị trường BĐS đang trên đà phát triển tốt, tuy nhiên nếu đưa ra những chính sách điều tiết quá sớm sẽ làm cho thị trường “khựng” lại ngay.