Thị trường bất động sản dưới góc nhìn của GS Đặng Hùng Võ

Không phải tất cả các dự án BĐS cao cấp đều bị khủng hoảng

Không phải tất cả các dự án BĐS cao cấp đều bị khủng hoảng.

GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ: "Đừng bao giờ nghĩ toàn bộ thị trường bất động sản ở khu vực giá cao đang khủng hoảng. Chỉ có những dự án mà chủ đầu tư không biết cách làm mới phải chịu trận".

Khi nhấn mạnh đến khía cạnh tư duy phát triển dự án tại thị trường bất động sản Việt Nam, ông nhận định: Không phải là toàn bộ phân khúc bất động sản cao cấp đều bị khủng hoảng. Bất động sản cao cấp không có gì bất thường, thậm chí vẫn phát triển tốt ở nhiều dự án.

“Chúng ta đừng bao giờ nghĩ là thị trường địa ốc Việt Nam ở khu vực giá cao đang khủng hoảng, thị trường này vẫn đang có điều kiện thuận lợi để phát triển. Chỉ có điều chúng ta chưa biết cách làm, để bị khủng hoảng. Còn khi các chủ dự án biết làm thì vẫn có khả năng phát triển tốt. Điều quan trọng nhất là nhà phát triển dự án phải biết tư duy, nếu không biết tư duy chắc chắn sẽ phản tác dụng. Đó là hướng đi cho dự án có sự thành công.” GS.Đặng Hùng Võ nói.

BĐS Việt Nam đang hướng đến dòng vốn ngoại

GS. Đặng Hùng Võ, Chuyên gia cao cấp về BĐS cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam cũng đang sôi động trở lại bởi vì xét về cả môi trường lẫn lợi ích đầu tư, Việt Nam vẫn đang là điểm nóng đầu tư hấp dẫn.

Ông cho rằng: Việt Nam vẫn đang là một quốc gia có nhiều tiềm năng kể cả về đầu tư BĐS. Nhiều nhà đầu tư lớn vẫn tiếp tục đổ vốn hàng tỷ đô vào các dự án và họ cũng đã bước đầu cho thấy những thành công. Lotte có thể được coi là một minh chứng cho việc đó, một BĐS thương mại vẫn đang được hình thành với quy mô lớn và cả tham vọng lớn nữa.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Tổ chức Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, các tập đoàn bán lẻ toàn cầu đánh giá Việt Nam là địa điểm đầu tư hấp dẫn thứ hai trong khu vực chỉ sau Trung Quốc. Trong đó, hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đều chiếm vị trí cao trong danh sách 10 thành phố được các đại gia bán lẻ toàn cầu lựa chọn để đầu tư năm 2014.

Theo cuộc nghiên cứu khảo sát lần thứ 11 của tổ chức tư vấn Grant Thorton Việt Nam, dựa trên quan điểm và triển vọng của lĩnh vực đầu tư tư nhân tại Việt Nam thì có tới 54% số ý kiến cho rằng Việt Nam là điểm đến hấp dẫn đầu tư, đồng thời, 51% ý kiến được hỏi cho rằng họ sẽ tiếp tục tăng vốn đầu tư vào Việt Nam trong vòng 1 năm tới.

“Đã đến lúc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng”

“Đã đến lúc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng”.

Theo GS Đặng Hùng Võ chuyên gia cao cấp về bất động sản thì đã đến thời điểm đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Ông cho rằng với 1 đất nước có lợi thế du lịch lớn như Việt Nam thì bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn có tiềm năng để đầu tư đối với cả nhà đầu tư ngoại hay nội. Bởi vậy, ông khẳng định “cơ hội thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch ở Việt Nam là khả thi”.

Hạ Long và Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Phú Quốc (Kiên Giang) hiện là những điểm nóng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, có sức hút lớn với các nhà đầu tư. Còn một số địa điểm khác như Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,… có vị trí tốt liên quan chặt chẽ đến du lịch, văn hóa… cũng đang cho thấy sự quan tâm tương tự. Đây là những biểu hiện rõ rệt nhất cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam về bất động sản hiện đang còn khá hấp dẫn, đặc biệt là tiềm năng về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch.

Có nên tăng giá đất?

GS Đặng Hùng Võ cho rằng đề xuất tăng giá đất tại đô thị của Bộ Tài nguyên và Môi trường là hợp lý.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng đề xuất tăng giá đất tại đô thị của Bộ Tài nguyên và Môi trường là hợp lý.
“Đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường tăng giá đất ở đô thị là đúng vì giá đất đô thị Hà Nội, Tp.HCM hiện còn thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Trên thực tế, những nơi đắt nhất tại Hà Nội hay Tp.HCM vẫn cao hơn 500 triệu đồng/m2, trong khi theo bảng giá của thành phố, cao nhất cũng chỉ 86 triệu đồng/m2, và theo khung giá của Chính phủ cũng chỉ 67,5 triệu đồng/m2”.

Ông cho rằng: Việc nâng mức giá trần trong khung giá đất của Chính phủ lên cao hơn chỉ chủ yếu gây ra thất thu cho nguồn thu của Nhà nước từ đất, không làm thay đổi gì về quyền lợi của nhà đầu tư khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cũng như quyền lợi của người được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bong bóng bất động sản và bài học từ Nhật Bản

Tại hội thảo về quản lý thị trường bất động sản, do ngân hàng BIDV và SuMi Trust Bank mới tổ chức. GS Đặng Hùng Võ cho rằng: Tuy thị trường bất động sản Việt Nam đã từng bước được quản lý chặt chẽ hơn, song những rủi ro từ thị trường này không phải là không có.

Ông chỉ ra 6 nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đáng lưu ý nhất là giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập bình quân hàng năm của người lao động. Và càng khó hiểu hơn khi các nhà đầu tư bất động sản công bố rằng họ rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn nhưng vẫn có tới 80% doanh nghiệp có lãi.

Theo ông, cơ quan quản lý cũng như các định chế tài chính, các ngân hàng thương mại cần phải nâng cao nghiệp vụ quản lý đối với kênh liên thông giữa thị trường tài chính và thị trường bất động sản, bởi mọi rắc rối, phiền toái đều bắt nguồn từ kênh này mà ra.

Thùy Phạm (TH) - Landmarkvietnam