Thị trường bất động sản 2015: Cung có bằng cầu?

Không thể phủ nhận những mặt tích cực do đầu cơ mang đến đó là kéo nguồn đầu tư và tạo nên sức nóng cho thị trường nhưng mặt khác, như chúng ta từng chứng kiến, nó cũng chính là nguyên nhân gây ra sự đổ vỡ của thị trường. Bởi vậy, tình trạng "bog bóng bát động sản" phải được kiểm soát bởi các chính sách được đưa ra. Cần nhiều giải pháp đồng bộ mới có thể thực hiện được điều này như: tỷ lệ cung - cầu trên thị trường phải đạt sự cân đối bằng các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản, thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia; thực hiện nghiêm chỉnh Nghị định 11 do Chính phủ ban hành về quản lý phát triển đô thị để tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị . Bên cạnh việc quan tâm tới tình trạng trục lợi từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, các cơ quan quản lý cũng cần phải hướng nguồn tiền này vào đúng các dự án xây nhà xã hội.

Thị trường BĐS ổn định nhờ bảo lãnh ngân hàng

Một cơ chế kiểm soát nhằm định hướng hành vi, cách thức các doanh nghệp BĐS đối xử với người mua và thị trường sẽ được tạo ra bởi Luật. Vậy nên bên cạnh các chính sách hiện có thì việc thực hiện nghiêm túc các bộ Luật, đơn cử như Luật kinh doanh bất động sản (KDBĐS) với những quy định về nghề môi giới BĐS, quy định bảo lãnh từ phía ngân hàng với giao dịch bán, cho mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai sẽ giúp thị trường bước sang một trang mới với sự minh bạch hơn.

Đầu tiên, theo quy định, các nhà môi giới nhất định phải có chứng chỉ hành nghề, không những để người mua có cái nhìn đúng đắn hơn về nghề của họ mà còn xác định tư cách của người môi giới và trách nhiệm của họ khi được nhận khoản tiền công môi giới. Thị trường cũng nhờ đó mà tránh được sự ảnh hưởng không tốt từ tình trạng "thổi" giá, "ghìm" giá trục lợi của người môi giới cho bản thân mình.

Tiếp đó, các quy định còn giải quyết mối quan hệ bất cân bằng giữa người mua hàng và nhà đầu tư. Trong vài năm trở lại đây, sự xuất hiện tình trạng chậm bàn giao, chiếm dụng vốn của khách hàng, hoặc không thể bàn giao nhà như cam kết của các doanh nghiệp BĐS mà vẫn không hề bị xử lý một cách nghiêm minh, đặc biệt với những dự án BĐS hình thành trong tương lai là không hề hiếm. Tất nhiên người mua bao giờ cũng là bên chịu nhiều thua thiệt và còn có thể mất tiền. Quy luật cung-cầu của nền kinh tế thị trường chưa thật sự chi phối được mối quan hệ giữa người mua và chủ đầu tư, mà bên cung mới chính là phía chiếm ưu thế trong mối quan hệ này.

Chính vì vậy, các ngân hàng đã được Luật kinh doanh BĐS đưa vào cuộc, đối trọng với chủ đầu tư bằng sức mạnh của ngân hàng thay vì người mua nhà. Bởi lẽ đó, khi được bảo vệ quyền lợi bởi hệ thống các ngân hàng thương mại, người mua nhà sẽ có thể yên tâm. Các chủ đầu tư chỉ có thể ký hợp đồng mua bán nhà khi có được sự bảo lãnh từ phía các ngân hàng và phải là những ngân hàng thương mại theo danh sách của Nhà nước đã đưa ra. Những doanh nghiệp với cách thức làm ăn chộp giật, yếu kém tất nhiên sẽ sớm bị loại khỏi đường đua với những quy định chặt chẽ của Luật. Ngay từ các bước chuẩn bị ban đầu cho dự án của mình, các chủ đầu tư buộc phải cẩn trọng và tỉ mỉ thì mới có thể nhận được sự bảo lãnh từ phía ngân hàng. Từ đó, không có lý do gì để ngăn cản sự phát triển ổn định và minh bạch của thị trường. 

Dự thảo hướng dẫn thi hành Luật hiện đang được các cơ quan quảng lý đưa ra. Luật chưa thể tạo nên những tác động trực tiếp ngay lập tức tới thị trường mặc dù đã có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, cơ chế kiểm soát thị trường sẽ có một bước ngoặt mới nhờ Luật từ nay đến cuối 2015 và thị trường sẽ phát triển ổn đinh, minh bạch hơn. Sự cân bằng giữa cung-cầu cũng sẽ được tạo ra từ sự thuận lợi trong công tác dự báo nhờ cơ chế kiểm soát này.