Thanh khoản BĐS 9 tháng đầu năm tăng đột biến

Thị trường BĐS khó có đột biến cuối năm

Tuy hoạt động thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường căn hộ được nhận định rất tốt trong các tháng đầu năm và quý IV thường được xem là thời gian cao điểm của thị trường BĐS nhưng nhiều đơn vị phân phối lại đánh giá, thị trường sẽ khó xảy ra đột biến trong thời gian này.

Ông Vũ Kim Giang nhận định, hiện nguồn cung căn hộ tại Hà Nội quá lớn, số lượng dự án đủ điều kiện bán hàng rất nhiều nên người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn. Vì thế, việc bán hàng của chủ đầu tư sẽ không phải dễ dàng.

Theo ông Giang, nguồn cung căn hộ lớn sẽ ảnh hưởng mạnh tới giá bán. Cụ thể, trong những tháng cuối năm, chủ đầu tư sẽ không dám mạo hiểm tăng giá bán. Đặc biệt là cầu thị trường đang bị “pha loãng” do nguồn cung lớn. Do đó, thanh khoản thị trường sẽ chỉ tập trung vào các dự án có vị trí tốt.

Tương tự, theo Nguyễn Thọ Tuyển, hiện những khách hàng muốn tham gia thị trường BĐS đều đã có nhà ở. Vì thế, nhu cầu về nhà ở của khách hàng hiện tại đều không phải là nhu cầu cấp bách, thị trường sẽ không ghi nhận lượng thanh khoản tăng đột biến như trước đây.

Ông Tuyển cho biết, việc nguồn cung căn hộ quá nhiều hiện tại sẽ càng khiến khách hàng có nhiều lựa chọn, giá bán căn hộ vì thế khó tăng. Các yếu tố này cũng khiến giới đầu cơ, đầu tư đứng ngoài cuộc, không còn tích cực tham gia thị trường BĐS như trước.

Theo thông Tuyển chia sẻ, STDA hiện còn khoảng 4.000-5.000 sản phẩm trong kho, đa số sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Đây cũng chính là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số sản phẩm doanh nghiệp này giao dịch thành công trong năm nay.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Giai đoạn từ năm 2011-2013, TP. Hà Nội hầu như không có dự án mới nào nhưng từ năm ngoái, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được thực hiện. Phần lớn các dự án tới giai đoạn này đã chuẩn bị đủ điều kiện bán hàng hoặc đủ điều kiện bán hàng. Với nhiều dự án căn hộ cao cấp, chủ đầu tư cũng cảm nhận được sự cạnh tranh, khó khăn trong bán sản phẩm đã phải mời nhiều đơn vị cùng tham gia phân phối sản phẩm. Đơn cử như Dự án D’.LeRoi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh, doanh nghiệp đánh tiếng mời hàng loạt đơn vị phân phối cùng tham gia bán hàng…

Bên cạnh đó, cảm nhận thị trường sẽ khó khăn về thanh khoản cũng như tăng giá bán bán dịp cuối năm nên một loạt dự án căn hộ cao cấp chưa đủ điều kiện bán sản phẩm nhưng cũng đã tranh thủ quảng cáo mời đến xem nhà mẫu và cho phép khách hàng đăng ký mua căn hộ.

Các diễn biến của thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện nay, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp cho thấy, lợi thế thị trường BĐS đang nghiêng về phía khách hàng. Trong quý cuối năm, để bán được hàng, bên cạnh việc bán với giá hợp lý hoặc giữ giá bán, chắc chắn chủ đầu tư và đơn vị phân phối sẽ phải áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và ưu đãi dành cho khách hàng.