"Sóng" bất động sản sẽ tái xuất sau 10 năm?

PV viết bài đã tiến hành một cuộc khảo sát "bỏ túi" khoảng 20 doanh nghiệp BĐS từ Bắc vào Nam. Kết quả, phần lớn đều có cái nhìn lạc quan về thị trường. Đại diện một đơn vị tư vấn nước ngoài khẳng định, các nhà đầu tư ngoại hiện đã không chỉ dừng lại ở mức độ quan tâm đến BĐS Việt Nam mà đã chuyển sang hành động, đó là việc đầu tư vào các dự án cũng như các chuyến tìm hiểu, nghiên cứu thực địa rất nghiêm túc.

Ngoài ra, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang có sức hút rất lớn từ các chính sách kinh tế ưu đãi, hỗ trợ mà độ trễ có thể sẽ thể hiện rõ trong năm nay. Đồng thời, tốc độ đô thị hóa cũng sẽ diễn ra nhanh chóng trong những năm tới, dự báo có thể tăng thêm khoảng 45% vào năm 2025. Những yếu tố này cho thấy, nhu cầu của người dân đối với thị trường BĐS là rất lớn.

Bên cạnh đó, chủ trương, đường lối của Nhà nước đối với thị trường địa ốc cũng theo định hướng đẩy mạnh phát triển đồng bộ và vận hành thông suốt thị trường này với các thị trường khác trong nền kinh tế sẽ là đòn bẩy cho thị trường phát triển.

Có thể thấy, thị trường BĐS giai đoạn 2004 - 2014 đã thể hiện một cách hoàn chỉnh cấp độ tiền tệ hóa của thị trường. Những ưu điểm, nhược điểm của thị trường ở cấp độ tiền tệ hóa thể hiện rõ qua: sự bùng phát, phụ thuộc hệ thống ngân hàng, sự suy giảm khi ngân hàng không cho vay và sự tái phục hồi ngay khi có những luồng tiền đổ vào.

Tuy nhiên, thị trường đã vào thời điểm cuối của giai đoạn này. Các chuyên gia cũng cho rằng, đây là thời điểm khá nhạy cảm và rất cần có những chính sách cũng như sự điều hành của Nhà nước để thị trường chuyển nhanh sang giai đoạn tài chính hóa trong những năm tới. Song song với việc sớm hoàn thiện hệ thống thể chế, thúc đẩy triển khai, thực hiện các văn bản đã ban hành…vẫn còn một loạt thể chế thị trường cần phải được nghiên cứu và ban hành. Đó là việc cho ra đời các công ty, các trung tâm tư vấn về giá của BĐS; các cách thức tính toán, các chỉ số BĐS, các chủ thể tính toán và công bố các chỉ số này; tạo dòng vốn vận hành vào thị trường; giải quyết khó khăn về thủ tục; tăng cường các giải pháp để tạo minh bạch thị trường…

Không thể đốt cháy giai đoạn, nhưng có lẽ cũng đã đến lúc thị trường BĐS cần được thắp lên ngọn lửa mới cho một giai đoạn mới!