Rộn ràng sang nhượng đất nền thứ cấp khu Đông Sài Gòn

Khó tìm nguồn hàng

Thị trường đất nền khu Đông đang rơi vào thực trạng người mua thì nhiều mà sản phẩm để mua ngày càng ít. Dọc theo các tuyến đường tại địa bàn quận 2, quận 9 vắng bóng những biển quảng cáo mở bán rầm rộ, thay vào đó là những dịch vụ bán nhà đất tư nhân nhỏ lẻ với các bảng hiệu ghi hiện trạng, diện tích nhà đất, giá cả.

Anh Nguyễn Trung Tín, một môi giới lâu năm ở khu Đông cho biết, trong tay anh hiện có hơn chục yêu cầu tìm mua đất tại quận 2, quận 9. Tuy nhiên, lượng sản phẩm ký gửi hiện còn lại khá ít ỏi, nhiều nền đất chủ nhà gửi bán nhưng lại hủy hợp đồng, không chịu bán ra vào thời điểm này. “Khu trung tâm quận 9 quỹ đất ngày càng hẹp lại, mấy dự án gần đây quy mô ngày càng nhỏ, chỉ tầm 20 - 80 nền/dự án. Cung ít nên bán ra rất nhanh, chậm tay sẽ mất ngay. Muốn mua đất lúc này thì chỉ có thể thông qua giao dịch thứ cấp với giá chênh thấp nhất cũng 10%”, anh Tín chia sẻ.

Mức tăng giá bán thứ cấp tại các dự án đất nền đã hoàn thiện hạ tầng, đang tiến hành xây dựng luôn mạnh nhất thị trường. Ảnh: Phương Uyên

Theo đại diện Công ty BĐS Anphat Land, năm nay nhà đầu tư quay lại thị trường khá sớm. Dù chỉ mới qua Tết được hơn 2 tuần nhưng lượng giao dịch thứ cấp tăng thấy rõ. Tại quận 2, nhiều dự án nhà phố, biệt thự đang được sang nhượng với giá tăng từ 7- 10% so với thời điểm cuối năm. Dự án Vạn Phúc Riverside City (Thủ Đức) từ 20 triệu đồng/m2 đã nhích lên 22 triệu/m2. Dự án đất nền Tân Hải Minh, giá đã tăng từ mức 24 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Him Lam Phú Đông  có giá giao dịch thứ cấp đã tăng gần 40% so với giá gốc. KDC Phú Hữu, KDC Hoàng Hữu Nam, KDC An Điền, Lã Xuân Oai dù chủ đầu tư đã bán xong từ năm cuối 2015, đầu 2016 nhưng đến hiện tại, giao dịch vẫn rất sôi động, giá bán cũng tăng nhẹ từ 2 - 3 triệu/m2 so với 3 tháng trước. Các khu vực như đường Lê Văn Việt, Phú Hữu, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống… gần như không còn nguồn cung sơ cấp nào rao bán, hoạt động giao dịch đều là bán giá thứ cấp với mức chênh từ 3- 5 triệu/m2 so với thời điểm cuối năm 2016.

Tuy nhiên, có một thực tế là nhu cầu mua tăng nhưng nhu cầu bán ra lại không nhiều. Một số môi giới tại khu An Phú, Phú Hữu cho biết, họ không thiếu khách hàng tìm mua đất nhưng lại gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm bán ra. Dù cuối năm 2016 cũng có một số dự án mới chào bán nhưng chủ yếu ở khu vực khá xa trung tâm, quy mô cũng nhỏ. Vì vậy, nguồn cung mới không đáng là bao. Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư có động thái găm hàng, không tham gia giao dịch càng khiến đất nền khu Đông khan hiếm.

Theo giới chuyên gia nhìn nhận, phải đến cuối tháng 3 thì các doanh nghiệp mới tung dự án mới ra thị trường. Phần nhiều nguồn cung mới là thuộc các khu vực mới phát triển, khu trung tâm chỉ còn 1-2 dự án.  Nhu cầu mua cao khiến xu hướng tăng giá dự báo khó dừng lại. Một nền đất có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh thuộc khu vực quận 9 đang có mức giá thứ cấp tăng từ 20 - 30% so với 3 tháng cuối năm 2016. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều chủ đất vẫn găm hàng, không bán ra dù giá hiện tại đã rất có lợi.