Phân khúc nhà phố, đất nền tăng sức hút

Nguồn cung sơ cấp ở khu vực này hiện cũng không còn mặc dù có nhiều dự án mở bán từ đầu năm. Hầu hết những giao dịch hiện tại đều là nguồn cung thứ cấp với mức giá bán chênh lệch khá cao. Điển hình, tại Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần thuộc Khu đô thị Dragon City do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đã bán hết toàn bộ 58 căn biệt thự có mức giá bán 7 tỷ đồng/căn chỉ trong mấy tháng qua, mặc dù việc bán hàng tại dự án này trong năm ngoái gặp rất nhiều khó khăn. Hiện nay, nhiều người đang rao bán lại các căn biệt thự tại dự án này với mức giá chênh từ 700 triệu đồng tới cả tỷ đồng/căn.

Còn tại khu Đông, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) trong tháng 7 vừa qua đã tung ra thị trường 57 lô đất nền khu phố thương mại Magnolia nằm trong Dự án Phước Long Spring Town (quận 9, Tp.HCM). Dù không được công bố rộng rãi song chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu hết toàn bộ sản phẩm của dự án đã được các khách hàng đặt mua. Còn đất nền tại dự án Tân Hải Minh, quận Thủ Đức, giá bán đã tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2014 lên 19-22 triệu đồng/m2, thậm chí là cao hơn trong thời điểm này nhưng khá ít giao dịch vì chủ đất găm hàng không bán.

Bên cạnh các dự án kể trên, còn phải kể tới Dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức, Tp.HCM) của chủ đầu tư Sacomreal. Chỉ sau thời gian ngắn được giới thiệu ra thị trường, 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dự án đã được giao dịch. Tương tự, Dự án Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức) mặc dù chủ đầu tư đưa ra điều kiện, buộc khách hàng mua hàng tại các trục đường lớn thuộc dự án phải xây nhà trong vòng 6 tháng tính từ khi nhận nền và 18 tháng với những trục đường nhỏ, nếu quá thời hạn chủ đầu tư sẽ hoàn lại tiền không tính lãi suất và thu hồi lại đất. Tuy nhiên, dự án vẫn thu hút lượng lớn người mua sản phẩm.

Sức hút nguồn vốn đầu tư tăng mạnh

Các chuyên gia BĐS phân tích, một trong các yếu tố làm cho tính thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là do có sự thu hút mạnh các nguồn vốn đầu tư. Giám đốc điều hành Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng BĐS Bản Việt (Bản Việt Land) Đinh Duy Trinh, doanh nghiệp chuyên đầu tư phân phối BĐS tại khu Đông cho hay, sự khởi sắc của thị trường thời gian vừa qua đã bắt đầu thu hút khá nhiều khách hàng vào thị trường này.

Số lượng khách hàng săn tìm mua nhà phố, đất nền với mục đích để đầu tư ngày càng nhiều. Bên cạnh những người đầu tư BĐS chuyên nghiệp, còn có khá nhiều khách hàng có vốn tích lũy đã tìm mua BĐS.

Ông Trinh nhận định, tích lũy tài sản bằng BĐS lâu nay vẫn luôn được nhiều người chú trọng. Nhất là trong bối thị trường BĐS khá tốt, lãi suất ngân hàng tương đối thấp và dễ vay, các yếu tố này đã thu hút nhiều người mua BĐS trở lại. Nếu như với thị trường chung cư, khách hàng mua chủ yếu để ở hoặc nếu đầu tư thì cũng chỉ với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thì đất nền lại đang thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên.

Đối với những khách hàng này, sau thời gian tích lũy được số vốn kha khá thay vì gửi tiền ngân hàng, họ mua nhà, đất để tích lũy tài sản hoặc chờ thời. Bởi theo suy nghĩ của họ, sở hữu không gian và mặt đất vẫn tốt hơn. Mặt khác, nhà phố, đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào chung cư bởi giá trị gia tăng của đất nền, nhà phố thường cao hơn so với căn hộ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, mỗi một phân khúc thị trường sẽ có khách hàng khác nhau tùy thuộc sở thích của mỗi người. Riêng với phân khúc nhà phố, đất nền thời gian vừa qua đã hút hút khá mạnh các nhà đầu tư và khách hàng mua để đầu tư.

Ông Phúc cho biết, điều này cũng dễ hiểu vì quỹ đất để phát triển những dự án đất nền ở Tp.HCM hiện không còn nhiều, trong khi tâm lý của người mua nhà chuộng đất nền nhà phố ngày càng cao. Nhưng theo ông Phúc, những nhà đầu tư BĐS giai đoạn này rất khôn ngoan, họ chỉ quan tâm tới những dự án đất nền nào đáp ứng được nhu cầu thực cũng như những yếu tố về vị trí, sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng, còn với các dự án ở xa, thiếu vắng hạ tầng dịch vụ vẫn khó bán được sản phẩm lúc này.