Người nước ngoài mua nhà: Chưa có chuyển động mạnh trong năm tới

Khách hàng tìm hiểu là chính

Theo số liệu thống kê, cộng đồng người Việt Nam sống ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người sống tại Mỹ. Trong cộng đồng này, những người có nhu cầu mua nhà để đầu tư và để ở khi về hưu tương đối lớn. Nếu xét riêng Sài Gòn đã có khoảng 30 nghìn chuyên gia và nhà quản lý từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Còn trong cả nước, nhiều nhất là người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc với khoảng 80 nghìn người.

Nhiều chuyên gia khẳng định, từ khi 2 bộ luật liên quan tới thị trường địa ốc có hiệu lực thi hành, tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản Việt Nam trở nên gay gắt hơn, qua đó cho thấy sẽ có một cuộc đào thải các doanh nghiệp khả năng hoạt động yếu, thiếu kinh nghiệm, không đủ tiềm lực và thiếu kinh nghiệm. Đó sẽ là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư ngoại mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội địa để phát triển như làn sóng mua bán, sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm 2014.

Đặc biệt, một yếu tố khác có thể tạo đà cho thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới, đó là Chính phủ đã chấp thuận cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà đất dài hạn ở Việt Nam.

Từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Tp.HCM đã chuẩn bị sẵn một nguồn hàng tương đối lớn để đón khách ngoại. Thậm chí, một vài doanh nghiệp còn tuyên bố đã bán nhà thành công cho người nước ngoài với tỷ lệ từ 30-40%. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, đa số khách hàng là người nước ngoài chỉ mới tới tham quan, tìm hiểu những sản phẩm nhà ở là chính, nếu có ý định mua nhà thì cũng chỉ nhờ người thân trong nước tiến hành đặc cọc giữ chỗ.

Đơn cử, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho biết, đối với dự án Vinhomes Central Park tới nay mức độ quan tâm của người nước ngoài đã tăng khoảng 30% với 400 người đặt cọc mua căn hộ. Dự án Vista Verde có mức quan tâm ở 30% với khoảng 5% giao dịch thành công. Dự án The Vista vẫn chưa có giao dịch nào của người nước ngoài được thực hiện, trong khi mức quan tâm đã tăng trên 70%.

Năm tới, chưa có chuyển động mạnh từ người nước ngoài mua nhà

Theo CBRE, kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 1/7/2015, số lượng người nước ngoài mua nhà ở rất ít. Trong quý III/2015, số lượng người nước ngoài quan tâm tới nhà ở các phân khúc tăng nhẹ, giao dịch thành công chủ yếu chỉ từ những người đã và đang sinh sống ở Việt Nam một thời gian dài.