Phân khúc đất nền hút khách và nguy cơ “bong bóng” BĐS

Ông Hà cho rằng, lượng giao dịch BĐS tăng mạnh trong thời gian vừa qua là do các chủ đầu tư vẫn tiếp tục hỗ trợ về tín dụng cho người mua nhà. Tại một số dự án, chủ đầu tư đã đưa ra phương thức giao nhà sau khi người mua trả 30 - 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả góp không lãi suất hay cam kết thuê lại căn hộ 2 năm…

Mới đây nhất, khi trao đổi với phóng viên, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VNREA đã nhận định, các dự án đất nền mà người mua được tự xây đang thu hút khách hàng trong thời gian qua là do việc Bộ Xây dựng cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và người mua tự xây dựng đã giúp phân khúc đất nền dự án thu hút được nhiều khách hàng.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, khi thị trường BĐS hồi phục, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền là tất yếu. Thanh khoản tăng lên cùng với sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng từ cả ai phía là cung vốn cho chủ đầu tư và hỗ trợ tiền mua nhà cho các khách hàng.

Tuy nhiên, cùng với những dấu hiệu tích cực này cũng đã xuất hiện những lời cảnh báo. Đi cùng với những tín hiệu phục hồi, các yếu tố tạo nên cơn sốt nóng của thị trường BĐS cách đây gần 10 năm đã bắt đầu manh nha lộ diện khi thị trường chuyển hướng từ căn hộ với nhu cầu ở thực sang đất nền, phân khúc mà yếu tố đầu cơ luôn lớn hơn nhu cầu sử dụng. Điều này cũng gây ra những quan ngại về việc liệu thị trường BĐS có thể lại xảy ra tình trạng “bong bóng” như trước đây, bởi khi nguồn vốn nằm “chết” tại đất nền thì khả năng thu hồi vốn sẽ thấp hơn nhiều so với phân khúc căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu là mỗi nền đất thường có giá cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư.

Điều này đặt ra câu hỏi về những rủi ro tiềm ẩn mà ngân hàng sẽ gặp phải, đồng thời cũng gây ra tâm lý lo ngại do tác động cảu sự gia tăng đáng kể tín dụng cho BĐS, bởi cơn sốt nóng của thị trường vào năm 2007 cũng bắt đầu từ việc các ngân hàng ồ ạt cho vay để triển khai dự án.

Chính vì vậy, trong hai kỳ họp thường kỳ cảu Chính phủ tổ chức vào tháng 4 và tháng 5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã nhắc nhở, lưu ý về nguy cơ “bong bóng” BĐS quay trở lại. Theo đó, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước phải có các giải pháp bảo đảm cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững, bằng cách chủ động kiểm soát chặt chẽ, không để lặp lại tình trạng “bong bóng”.

Có thể thấy, bên cạnh niềm vui khi thị trường hồi phục trở lại, cũng rất cần cái nhìn thực tế hơn của các cơ quan quản lý nhằm đề ra những chính sách góp phần làm ổn định thị trường. Không hạn chế những dư địa phát triển mới nhưng cũng chủ động để có giải pháp triệt tiêu nguy cơ “bong bóng” ở một vài dự án, một vài phân khúc nào đó.