Có thể nói, sau một thời gian dài bị khủng hoảng “đóng băng” thì nhờ có sự điều chỉnh chính sách kịp thời của Chính Phủ cùng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng thì giai đoạn từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường bất động sản đã phục hồi và đang trong quá trình tăng trưởng trở lại.
Nếu tính riêng năm 2015 và quý I/2016, thị trường BĐS TP.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc trên địa bàn các quận, huyện. Đi kèm với đó, quy mô thị trường tăng gần gấp đôi so với năm 2014.
Theo đó, thị trường đã bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Đến nay, đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh.
Phân khúc nhà ở thương mại nhắm đến đối tượng khách hàng tầm trung. Loại căn hộ 1 đến 2 phòng ngủ hiện được thị trường chào bán có giá vừa túi tiền người mua với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ.
Mặc dù phân khúc BĐS cao cấp hiện nay có sự tăng trưởng rất mạnh và tập trung ở khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố nhưng phân khúc BĐS tầm trung trong nhiều năm trở lại đây vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng và hiện nay cung không đủ cầu.
Theo số liệu của Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea), quy mô tín dụng đầu tư vào thị trường BĐS TP.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước. Năm 2015, lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD, quý I/2016 đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS. Đã có rất nhiều dự án BĐS phát triển "ăn theo" tại các khu vực mà Nhà nước đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đô thị và liên vùng nhất là các khu vực quanh nhà ga metro và các trục giao thông chính.
Một ví dụ điển hình, thị trường BĐS thời gian vừa qua được "hâm nóng" khi xuất hiện thêm một dự án mới thuộc phân khúc tầm trung mang tên Sky 9. Ngay từ những ngày đầu “ra mắt”, dự án đã nhanh chóng tạo nên sức hút lớn trong phân khúc nhà ở tầm trung bởi yếu tố vị trí đắc địa. Sky 9 tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9 – khu vực được Nhà nước đầu tư phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và giao thông trong thời gian tới.
Phân khúc căn hộ nhắm đến đối tượng khách hàng tầm trung đang thu hút đông đảo nhà đầu tư trong thời gian vài năm trở lại đây.
Một trong những mối lo của người mua nhà hiện nay đó là tính pháp lý của dự án, nhiều dự án sau khi bán được vài căn thì ngừng thi công và “đắp chiếu” năm này đến năm khác. Như nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea: “Một vấn đề nổi cộm hiện nay là vấn đề pháp lý dự án, vấn đề về phát sinh nhiều tranh chấp tại các chung cư và có liên quan đến sở hữu chung, sở hữu riêng về chỗ để xe, phí bảo trì, phí quản lý, đại hội chung cư, ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý, vận hành chung cư".
Sky 9 được đảm bảo khi đây là 1 trong 35 dự án đã được Sở Xây dựng TP.HCM công bố đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai 2016 với tổng số căn hộ, nhà phố và biệt thự lên đến 14.992 căn. Tổng giá trị của các hợp đồng huy động vốn (tỷ lệ 70%) của 35 dự án vào khoảng 27,540 tỷ đồng. Đồng thời, theo danh sách được công bố, mức giá sàn xây dựng cho các căn hộ dao động từ 16-50 triệu đồng/m2, nhà phố từ 15-163 triệu đồng/m2, biệt thự là 60 triệu đồng/m2.
Được biết, dự án “hot” này do N.H.O làm chủ đầu tư và phân phối độc quyền bởi Công ty Đất Xanh miền Nam, được Techcombank bảo lãnh hỗ trợ tài chính. Hiện tại, dự án đã được thi công đến tầng 7 và dự kiến giao nhà vào năm 2017 với mức giá chỉ từ 765 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.
Có thể nói, nhìn lại bức tranh thị trường BĐS hiện nay, bên cạnh mặt tích cực vốn có thì thị trường BĐS thành phố cũng đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. “Thị trường BĐS có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp năm 2015, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch” – Chủ tịch Horea phân tích.
Top
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]
Liên kết mạng xã hội
