Nhà tập thể cũ, giá rẻ vẫn đắt khách

Nhiều người dân Thủ đô mơ ước sở hữu những căn nhà tập thể có tuổi đời ngót nửa thế kỷ, được "lột xác" như D2 Giảng Võ, B4-B14 Kim Liên trong rổ hàng "cũ". Mặc dù đặc biệt quý hiếm bởi vị trí đắc địa, chất lượng, diện mạo công trình và có giá cao tới gần 40 triệu đồng/m2 nhưng cũng khó có thể tìm được người rao bán.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn mải miết lục tìm trong hàng loạt công trình nhà ở thuộc hàng "cổ lai hy" với hy vọng tìm được căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Nhờ đó, phân khúc hẹp của thị trường bất động sản cũng thêm sôi động, bất chấp thực tế có hơn 980 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1990 đã và đang im lặng chờ nhà quản lý.

Người dân chung cư xếp hàng chờ chính sách

Hiện nay, hàng vạn cư dân sinh sống trong đủ loại nhà chung cư, tập thể cũ nằm rải rác trên địa bàn TP. Hà Nội luôn mong ngóng từng ngày chính sách xây dựng mới, cải tạo của Nhà nước mau chóng được thực hiện.

Tại tập thể Quỳnh Mai (quận Hai Bà Trưng), dù dự án cải tạo đã có được hơn 7 năm nhưng việc quy hoạch chi tiết vẫn "dậm chân tại chỗ". Tương tự, 36 nguyên đơn nhà cao tầng (15 nguyên đơn 4 tầng; 21 nguyên đơn 5 tầng) với 9.000 cư dân ra đời từ những năm 60 của Thế kỷ XX, nay đã được liệt vào hàng xuống cấp trầm trọng.

Được biết, TP. Hà Nội năm 2008 đã giao Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng lập quy hoạch xây dựng lại, cải tạo toàn bộ khu tập thể. Sau đó, thành phố tiếp tục chấp thuận cho liên danh HUD - Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Sau ngày được giao nhiệm vụ, 4 năm sau, liên danh này bị quận Hai Bà Trưng đề nghị chấm dứt hoạt động do không đáp ứng được nguyện vọng của cư dân. Từ đó, nguyên nhân dẫn tới tình trạng trì trệ tiến độ những dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở Thủ đô một lần nữa được Sở Xây dựng nêu rõ.

Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cơ chế cải tạo chung cư cũ vào tháng 3/2015

Đặc biệt, định hướng quy hoạch chung là giảm mật độ xây dựng, giảm dân số để tăng diện tích cây xanh - công cộng, hạn chế chiều cao công trình chính là lý do khiến nhà đầu tư khó có thể cân bằng tài chính.

Đến đầu năm 2015, khoảng 1.155 chung cư tập thể cũ cao 4-6 tầng tại Hà Nội đã hé mở tương lai tươi sáng hơn. Bộ Xây dựng công bố dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư. Dự thảo này cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu là gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ tại khu vực dự án; nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép, không hạn chế chiều cao công trình; đề xuất doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia góp vốn, đầu tư vốn cho dự án cải tạo chung cư cũ...